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物业维修的困境与出路 物业维修的困境与出路作者：佚名 时间：2017-5-22 浏览量： 物业维修的困境与出路 重庆半岛物业管理有限公司 丁 静 计划经济时代住房公有化，大家都享受着国家的福利房待遇，物业的维修养护完全由国家包干。随着市场经济体制的逐步建立，住房市场化促进了城市建设的迅猛发展，一个个建筑别致环境优美的小区、一幢幢现代化高楼如雨后春笋拔地而起。时代步伐的前进，现代化城市管理的需要，以及人们对物业管理需求的逐步增长，催生了物业管理行业的不断壮大。新建住宅小区实行了物业管理新体制，改变了过去的一年新、二年旧、三年破的状况。房屋产权走向多元化，物业维修养护的责任分解到各产权人（物业业主）身上，国家不再包干。房屋投入使用后的服务和管理，特别是共用部分的维修等，已成为政府和广大业主共同关心的问题，维修基金是完善房屋售后其共用部分维修的保障措施。维修基金对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用；目前，许多小区和大厦的建筑物和设备设施逐渐进入了大、中修期，物业公共区域的建筑物和设备设施大、中修维修这个严肃的问题摆在了业主、物管公司和政府主管部门的面前。 建设部和全国各大、中城市相应出台了有关物业维修基金管理办法，具体规定了物业维修基金的归集、管理、使用、续筹等实施细则，以保证房屋建筑、设备设施大、中修维修时有