世联_河北兲鹭邢台项目整体定位及开发策略2012年_部分5.pdfVIP

137 项目整体投资资3.67个亿，净利润润9.6个亿，净利润润率41% ， IRR30.77% 序号 项目名称 总额（万元） 序号 项 目 指标 1 土地成本 36700 1 占地面积 260000 ㎡ 2 前期工程费 5200 2 总建筑面积（出售部分） 520000 ㎡ 3 建安工程 69063 3 项目总投资 234449 万元 44 基础设施费基础设施费 4160041600 44 项目经营收入项目经营收入 333127333127 万元万元 5 管理费 3475 5 利润总额 98678 万元 6 不可预见费 3580 6 税后利润 95973 万元 77 其他费用其他费用 7 投资利润率（税前） 42.09% 8 财务费用 9130 8 投资净利润率（税后） 40.94% 9 营销费用 12394 99 FNPVFNPV）） 6381063810 万元万元 财务净财务净现值值 （（ 10 销售税金及附加 17033 10 财务内部收益率（FIRR） 30.77% 1111 土地增值税土地增值税 2789027890 12 合 计 234449 11 动态投资回收期 5.00 年 本报告是严格保密的。 138 20114年下半年累计净计净现金流量转正 项目首期需 累计净计净现金流金流量转转正 投入5.28个 亿（包含已 付地价款） 项目后期 525525亩取地亩取地 本报告是严格保密的。