世联洛阳中央广场项目整体定位与物业发展建议.pdfVIP

谨呈：洛阳银润置业有限公司 洛阳中央广场项目 整体定位与物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目背景 项目解析 客户目标及项目问题解析 项目区位——洛阳新城核心区，交通便 利 洛南新区于2003年正式规 往机场 划、开工建设，目前重大基 础设施已基本建设完毕，体 育公园等已投入使用。项目 王 城 所在的行政中心区共建设 大 “八纵”、“十二横” 20 道 条道路，交通十分便捷。 开元大道 目前新区与旧城区的连接 往关林 主要通过现有的洛阳桥、牡 丹桥、王城大桥等4座大桥。 未来还将新架设瀛洲路、孙 火车南站 辛路、东环路等5座大桥。 目前通往新区的公交路线共 往栾川 20条。 往产业园 等区县 新区南侧的火车南站（已 经开元大道至 经动工，将于09年9月建成 本项目 关林 5分钟 投用 ）将是未来唯一的客 经王城大道至 运火车站，这将使洛南新区 本项目 西工中心区 15分钟 成为洛阳的门户区域，对外 经王城大道至 交通更加便捷。 本项目 栾川 约1小时多 项目属于纯住宅用地，临近市政府和公 务员小区，属于高素质人群聚集区域 3 公务员小区 2 市政府 东至人防办，东侧临近新 区的行政中心； 西至建设中的“第二城” 项目以及军分区小区； 南至建设中的洛南大酒 店，南侧临近规划中的新区 商务中心。 1 人防办 北至公务员小区。目前公 务员小区已有部分入住，入 3 住率约20%。 4 1 2 项目属于纯住宅用地。临 5 近市政府、公务员小区以及 规划的商务区，具备良好的 区域意向，是高素质人群的 4 第二城