中原长沙新地东方明珠项目价值提升及营销策略报告.pdf

A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark 2011年新地 ·东方明珠 价值提升及营销策略报告 2011-6 写在前面 写在前面 问题的界定 这是本次报告的出发点 一、在后续准备逐步提价的情况下，我们的核心竞 争力如何突显？大盘的发展策略？ 二、合理消化速度下，如何通过大盘价值提升策 略 ，从而提升项目溢价能力？ 本次报告需讨论确认的内容： 后续产品的开发时序及商业配套发展进度； 后续高层产品的改进方向及计划； 山地公园打造中的展示完善（山地开心农场 等）； 下半年营销策略及推广广告调性确定； 报告结构 1 项目自身属性再梳理 2 类似大盘案例借鉴 3 发展策略建议 4 价值提升策略 5 11年下半年营销策略 项目属性1：非城市主流发展区域，交通、商业配套 发展较缓 富基·世纪公园 新界 城北 恒大·名都 新地.东方明珠 长沙玫瑰园 月湖 新地.东 恒大华府 金星大道 金星北、市府 星沙 中 卓越.蔚蓝 心 板 海岸 块 岳麓大道 城东 麓南 城南 项目属性2：稀缺私家山体公园，德式风情大盘 项目属性3：板块直接竞争、区域竞争干扰、有限客 户争夺 项目 下半年推货量 推货时间 推货产品 富基世纪公园 约6万平米年内推货 二期预计9月 75-98 ㎡2房/103-135 ㎡3房/156-199 ㎡5、6房 约400多套；另余400多套现货未售 恒大名都 约18万平米 下半年或明年 现售：170，180，260，290 90-130小户型约1600套 未推：90-130中、小户型 尚公馆 约3万平米 5月下旬推 36