荔园物业管理服务的总体设想.docVIP

荔园物业管理服务的总体设想 荔园物业管理服务的总体设想提要：对小区的公共设备、机房、值班室、宿舍等公共设施注意全面检修维护，保证这些公共设施设备尽量延长使用寿命 更多内容源自绿化 荔园物业管理服务的总体设想 一、项目概况 碧桂园·荔园位于广州增城市一环路，四至范围：东至经二路，西至一环路，南临纬五路，北面靠纬六路。 项目总用地面积万平方米，其中居住区用地面积万平方米，住宅用地万平方米，公建用地万平方米，道路用地　　万平方米，公共绿地　　万平方米。 项目总建筑面积　　万平方米，其中住宅建筑面积　　万平方米，公建建筑面积　万平方米，商铺建筑面积万平方米，物业管理用房建筑面积平方米。 项目规划设计的物业类型有：低层别墅、多层洋房、商业用房。居住建筑物共31幢（其中多层洋房18幢，建筑面积共万平方米；低层别墅50幢，建筑面积共万平方米）。 项目的总建筑密度为%，容积率为，绿地率为%。 本项目共规划建设机动车停车位　750个，其中住宅停车位　574　个，商业停车位　176　个。 项目共分二期开发建设，第一期工程计划于2017年12月竣工并交付使用；二期工程正在规划筹建中，具体交付使用时间待定。 二、物业管理总体设想 根据住宅小区的物业管理的自身运作规律，针对碧桂园·荔园的实际情况，我们经过初步综合分析，认为在对该项目的物业管理服务工作中应着重抓好如下几项工作： （一）实施综合管理，创建和谐人居环境。 1.对小区的环境的综合管理，注重公共场所、场地的清洁卫生环境。 2.对所有沙井、沟渠注重疏通清淤工作，保障排水系统畅通。 3、对小区的公共设备、机房、值班室、宿舍等公共设施注意全面检修维护，保证这些公共设施设备尽量延长使用寿命。 （二）健全、完善保安系统，把小区安全工作放在第一位，安全工作包括治安和消防安全两大方面。 1.建立健全适合碧桂园·荔园实际的安全管理规定并严格执行。 2.对全体安管员的聘用实行严格把关，严格审查资历、经历、确认无不良记录，并实行担保人制度。 3.利用技防与人防相结合，不留安全隐患与死角，对安管员实施半军事化管理，加强培训，严格管理。 4.对消防设备、设施认真巡查，严格管理，使其随时保持在良好状态。 5.加强对业主、住户的治安消防意识和知识的宣传，做到全民具备防范能力。 （三）将绿化环境的管理变成碧桂园·荔园的特色。 碧桂园·荔园的绿化环境经过精心设计，绿化面积比重很大，绿化覆盖率较高（％），花草树木品种繁多，接管后将发挥我们多年对物业的管理经验，结合小区的环境特点，对小区绿化进行精心管理，精心修造，把碧桂园·荔园塑造成一个四季花开、鸟语花香的美丽的居住小区。 （四）以人为本，实施人性化管理，塑造碧桂园·荔园鲜明形象。 我们将坚持我公司的”业主、住户至上，服务第一”的服务宗旨，实施”以人为本，人性化管理”，逐个走访业主、住户，广泛征求意见和建议，集思广益，事事处处为业主、住户的利益着想，以诚待人，以诚感人，与全体业主、住户及开发商一起共同努力，完善收费，竭诚服务，用我们的双手和智慧，塑造碧桂园·荔园的美好形象，保证物业的保值与增值。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and