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中海地产商业地产项目管理规定（试行） 中海地产顾问公司 二○○九年八月 目 录 目 录 1.定义 - 1 - 2.组织体系 - 1 - 3.管理范围与办法 - 1 - 3.1.项目定位 - 1 - 3.2.案名确定 - 2 - 3.3.规划设计 - 2 - 3.4.项目发展 - 3 - 3.5.租金管理 - 3 - 3.6.租务工作 - 3 - 3.7.日常租赁管理 - 5 - 3.8.物业管理 - 6 - 3.9.运营管理 - 6 - 4.市场研究及专题研究 - 6 - 4.1.市场研究 - 6 - 4.2.专题研究 - 7 - 5.交流平台 - 7 - 5.1.商务平台 - 7 - 5.2.商业地产工作研讨会 - 7 - 5.3.专题研讨会 - 8 - 6.商家资源维护 - 8 - 7.其它 - 8 - 7.1.保密要求 - 8 - 7.2.文件、资料归档制度 - 8 - 7.3.本制度解释和修改权利 - 8 - 7.4.本制度的生效 - 8 - 附件一 AD09-01 各地区公司成立商业管理部参照条件 - 9 - 附件二 AD09-02 持有物业参照条件 - 11 - 附件三 AD09-03 中海地产商业地产项目月工作简报模板 - 12 - 附件四 AD09-04-01 商场定位报告模板 - 16 - 目 录 附件五 AD09-04-02 商场租金报告模板 - 21 - 附件六 AD09-04-03 商场招商推广报告模板 - 24 - 附件七 AD09-05-01 写字楼定位报告模板 - 26 - 附件八 AD09-05-02 写字楼租金报告模板 - 28 - 附件九 中海地产集团写字楼物业案名规范 - 30 - 附件十 中海地产商场项目工作流程图 - 34 - 附表一 AD09-06-01 中海地产招商费用评审表 - 35 - 附表二 AD09-06-02 中海地产专业顾问机构定标评审表 - 37 - 附表三 AD09-06-03 中海地产专业顾问机构费用审批表 - 37 - 附表四 AD09-06-04 中海地产专业顾问机构合同评审表 - 38 - 附表五 AD09-06-05 中海地产商业地产项目案名审批表 - 39 - 附表六 AD09-06-06 中海地产专业代理机构定标纪录表 - 40 - 附表七 AD09-06-07 中海地产专业代理机构费用审批表 - 41 - 附表八 AD09-06-08 中海地产专业代理机构评审表 - 42 - 附表九 AD09-06-09 中海地产租赁合同文本审批表 - 43 - 附表十 AD0