北京金隅西海岸营销方案2012年4.pptVIP

* 调整后的联排产品，价值主要体现在以下几方面： 1、位置。本案联排产品均位于项目用地中部，联排产品享有最佳的位置及周边园林景观。由于位于中部，联排产品相对更为私密，且不临路，更为安静。因此，从位置来看，联排产品具备低密产品更为注重的景观和私密性，具备更高的价值。 产品价值构建——产品价值 2、赠送面积。联排产品仅为一种户型，建筑面积265㎡，但拥有大量挑空、阳台、阁楼及地下赠送面积，赠送面积达到204㎡，赠送面积高达77%，且拥有私家赠送花园近50㎡。因此，联排产品无论从实用性来看，还是赠送面积空间来看，均具有很高的性价比，为产品卖点之一。 户型名称 套型 建筑面积（㎡） 阳台与挑空赠送面积（㎡） 阁楼层赠送面积（㎡） 地下赠送面积（㎡） 花园（㎡） 联排 三室两厅四卫 265 20.68 35.03 148.18 47.95 合计 　 赠送总面积： 203.89 468.89 产品价值构建——产品价值 3、供应量。联排产品整盘仅有32套，且联排产品共分两次进行推售，因此，每次推售联排产品更为稀缺。 4、产品形式。联排产品由于同时具备地下室、花园、露台、阁楼等，相对最具别墅感，且相对叠拼来讲，联排更为私密，具备更高的价值。 产品价值构建——产品价值 5、户型。联排地下层高7米，赠送两层使用空间，地下具有宴会厅、水吧、影音室等，满足高端私密生活所需。此外，地下具备大面积挑空设计，更具豪宅感。地下采用观景天井设计，增加了地下采光及观景效果，增强了地下赠送面积的使用效率。 B1层平面图 B1夹层平面图 产品价值构建——产品价值 5、户型。联排地面四层，室内电梯设计，且有多处挑空、露台及阁楼赠送，动静分区明确，卧室均配备卫生间，全明设计，南北通透，户型方正，使用率高。 一层平面图 二层平面图 三层平面图 四层平面图 产品价值构建——产品价值 调整后的联排产品，价值主要体现在以下几方面： 1、位置。二叠大部分楼座均位于项目用地中部，具备较好的景观环境及私密感。 产品价值构建——产品价值 2、赠送面积。两叠户型中，上叠和下叠均为三室两厅四卫设计，上、下叠赠送面积配比达到25%和80%，且赠送私属花园。产品具备较高的性价比和实用性。 户型名称 套型 建筑面积（㎡） 阳台与挑空赠送面积（㎡） 阁楼层赠送面积（㎡） 地下赠送面积（㎡） 花园（㎡） 两叠下叠 三室两厅四卫 206 15.53 0 155.34 39.25 合计 　 赠送总面积： 170.87 376.87 户型名称 套型 建筑面积（㎡） 阳台与挑空赠送面积（㎡） 阁楼层赠送面积（㎡） 地下赠送面积（㎡） 花园（㎡） 两叠上叠 三室两厅四卫 202 12.16 37.57 0 9.57 合计 　 赠送总面积： 49.73 251.73 3、产品形式。二叠产品上叠为三层，下叠为地下二层，地面二层，垂直空间使用更为便捷。下叠带大面积赠送地下室，赠送花园，上叠赠送阁楼和花园，具备较好的别墅感。 产品价值构建——产品价值 4、户型。下叠地下层高7米，赠送两层使用空间，地下具有宴会厅、水吧、影音室等，满足高端私密生活所需。此外，地下具备大面积挑空设计，更具豪宅感。地下采用观景天井设计，增加了地下采光及观景效果，增强了地下赠送面积的使用效率。餐厅挑空，户型动静合理，全明设计。 B1层平面图 B1夹层平面图 一层平面图 二层平面图 产品价值构建——产品价值 4、户型。上叠独立电梯入户，餐厅挑空，客厅、卧室两个功能键朝南。顶层赠送儿童游乐区及露台，户型方正，南北通透，且全明设计。 三层平面图 四层平面图 顶层平面图 产品价值构建——产品价值 调整后的联排产品，价值主要体现在以下几方面： 1、位置。三叠产品分布大部分临路，私密性相对较差，但由于所临道路均非主干道，噪音影响相对不大。 产品价值构建——产品价值 2、赠送面积。三叠户型中，均为四室两厅三卫设计，上、中、下叠赠送面积配比达到40%、11%和100%。产品具备较高的性价比和实用性。 户型名称 套型 建筑面积（㎡） 阳台与挑空赠送面积（㎡） 阁楼层赠送面积（㎡） 地下赠送面积（㎡） 花园（㎡） 三叠下 四室两厅三卫 250.46 32.32 0 217.36 0 合计 　 赠送总面积： 249.68 500.14 户型名称 套型 建筑面积（㎡） 阳台与挑空赠送面积（㎡） 阁楼层赠送面积（㎡） 地下赠送面积（㎡） 花园（㎡） 三叠中 四室两厅三卫 249.63 28.12 0 0 0 合计 　 赠送总面积： 28.12 277.75 户型名称 套型 建筑面积（㎡） 阳台与挑空赠送面积（㎡） 阁楼层赠送面积（㎡） 地下赠送面积（㎡） 花园（㎡） 三叠上 四室两厅三卫 258.73 25.42 76.16 0 0 合计 　 赠送总面积：