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土地投资决策报告 2012 A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark 2012 土地投资决策报告 北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄） 2012 年 5 月 30 日，北京市挂牌公告北京市海淀区万柳地区居住用地，该地块位置优越， 建设条件良好，周边发展成熟，预期开发价值较高，我司拟对其进行摘牌开发，现拟对地块 指标虚拟利用，计算预期收益水平，以决策土地招拍挂跟进。 天朗易研通/YYT3 ztl 2012-6-26 土地投资决策报告 2012 目录 第一部分：项目总论 3 一、宗地概况3 （一）、宗地名称3 （二）、宗地四至范围3 （三）、项目规划控制指标3 （四）、地块位置及周边环境4 第二部分：市场研究 5 一、 城市土地市场5 （一）、土地供应分析5 （二）、北京住宅土地供应走势5 （三）、土地成交分析6 （四）、北京住宅土地成交走势7 二、 区域土地市场 8 （一）、区域土地供给 8 （二）、区域土地成交 8 三、商品房市场供销9 （一）、供应特征分析9 （二）、成交特征分析 12 （三）、存量特征分析 15 （四）市场走势研判 17 第三部分：项目开发方案 21 一、项目拟定位方案21 （一）、项目SWOT 分析21 （二）、项目定位方案22 二、产品设计建议22 （一）、产品配比建议22 （二）、价格建议23 （三）、推售策略建议25 第四部分：项目成本收入估算 26 一、总成本估算26 （一）、土地成本26 二、租售收入估算27 第五部分：财务评价 28 一、 投资收益率28 二、 销售利润率28 三、敏感性分析28 （一）、地价敏感性分析28 第六部分：土地获取可行性结论 28 一、项目可行性判断28 二、可行性研究深化28 土地投资决策报告 2012 第一部分：项目总论 一