合富辉煌佛山云东海森林体育花园市场发展报告.ppt

103套 合计 6400元/㎡ 3套 320.81㎡ 7房2厅 E 5400元/㎡ 40套 405.13㎡ 8房2厅 D 6500元/㎡ 34套 461.87㎡ 8房3厅 C 8800元/㎡ 21套 555.77㎡ 9房3厅 B 9500元/㎡ 5套 701.88㎡ 9房3厅 A 销售均格 （建面） 货量 建筑面积 产品户型 产品类型 项目（一期）别墅产品统计 项目别墅（一期）客户区域量化分析 项目一期别墅在2004年初推出，早已完成销售，量化分析目标客户情况： 100% 103 合计 1% 1 其他 - 0 顺德其它镇 82% 85 顺德乐从 2% 2 禅城南庄 2% 2 南海桂城 13% 13 佛山 （禅城） 比例 数量 客户区域 顺德区乐从镇区是主力的消费群体。 项目别墅（一期）客户职业量化分析 100% 103 合计 5% 5 其他 10% 11 机关 5% 5 高级管理人员 80% 82 私人企业主 比例 数量 客户层次 私人企业主是主力的消费群体。 项目点评及启示： 乐从区域高端的私企业主是产品消费的主力军； 项目目标客户涉及佛山禅城、南海等周边区域，显示出项目强大的市场辐射力，预期辐射力还继续扩大； 南部圈层雄起的品牌大盘，产品类型多元化，产品形象高端化； 奥园品牌及地中海欧陆建筑元素为核心卖点； 区域消费力基础支撑项目高端物业地位，市场辐射面广，覆盖周边区域； 区域高端消费力旺盛开启项目发展，品牌大盘形象扩大市场辐射面，截流项目南部（顺德、佛山）圈层客源。 君领世纪 项目区位： 顺德区北滘镇顺德大道旁； 项目规模 占地：22万米㎡；一期：108套独别、98套联排、34套叠加式别墅及90套洋房； 项目配套 十八洞高尔夫绿茵球场、3大主题会所、演艺中心、广州艺术博物院君兰分院、滨水公园、康体中心、活动广场、影剧院、体育馆、大型园林； 项目产品： 洋房、独立别墅、联排别墅、叠加式别墅； 330套 合计 118.75-124.47㎡ 143.31-150.21㎡ 2套 3房2厅 CF型 68.05㎡ 82.12㎡ 8套 2房2厅 C型 163.87-169.69㎡ 193.50-200㎡ 12套 复式 BF型 97.84㎡ 115.31-116.22㎡ 48套 3房2厅 B型 159.85-170.78㎡ 188.40-206.10㎡ 4套 复式 AF型 洋房（六层）共90套，均价： 3000-3500元/㎡ 104.52㎡ 123.19-126.13㎡ 16套 3房2厅 A型 洋房 220.22-226.50㎡ 17套 5房4厅 B型 （三四层） 叠加式别墅（四层）共34套，均价： 5000-6000元/㎡ 189.96-193.77㎡ 250～280㎡ 17套 4房4厅 A型 （首二层） 叠加式别墅 286.22㎡ 49套 4房3厅 B型 联排别墅（四层）共158套，均价：4000-5000元/㎡ 291.62㎡ 300㎡ 49套 4房3厅 A型 联排别墅 独立别墅（三层）共108套，均价： 1万元/㎡ - 408～1385㎡ 108套 - - 独立别墅 销售价格 套内面积 建筑面积 货量 户型 产品型号 产品类别 项目（一期）产品统计 项目销售情况 项目2005年现在推出泛别墅产品——联排别墅、叠加式别墅，但销售情况不甚乐观，完成不足20套的销售，客户以北滘本地富人阶层为主。 项目点评及启示： 南部圈层重起的高端大盘，产品类型高端化； 高尔夫景观资源为核心卖点，与本项目特质类同，具备一定借鉴性； 项目重新启动，市场形象存在不利因素； 项目产品定制的不合理是造成销售缓慢的根本原因; 项目高尔夫资源支持，对本项目具备可借鉴性，但受重新启动不利因素影响甚大;截流项目南部圈层高端客源,产品定制合理是制胜的关键。 珠二环 西部圈层 佛一环 项目 穆天子山庄 祈福南湾半岛 四、项目西部圈层分析 穆天子山庄 项目区位： 南海区狮山大道侧天子路旁（湖景湾旁）； 项目规模： 总占；1000亩，约300户； 项目配套： 交通：一环06年完工，丹桂路扩建等。 区内配套：商业步行街、大型商贸中心、四星级酒店05年动工。 教育：周边幼儿园、小学、中学林立，距狮山大学城5分钟车程。 80%以上 2600-2800元/㎡ 174㎡、192㎡、231㎡、251㎡、 90多套 CALSS复式 80%以上 1万/㎡ 数百㎡ 90套 一期独立别墅 销售进度 销售价格 面积 货量 物业类型 项目产品分析 项目客户情况 项目客户以南海狮山本地富人阶层为主，其中南海大学城的教师及科技园区中高层管理人员也占一定的比例。 项目点评及启示： 西部圈层的规模大盘，产品独立别墅及复式为主； 以狮山良好环境及发展前景优势作为核心吸引点； 区域房产发展迅速利好，项