合富辉煌_上海江湾项目营销策划提报_部分1.pdfVIP

2006年1月12 日，珠江地产以15.9亿元拍得新江湾城首幅出让地块C1地 2005年 块，地块面积176842平方米，楼板价5617元/平方米。 2006年4 月28 日，合生珠江作品“合生江湾国际公寓”正式开盘， 公寓均价10000元/平方米，由此向消费者揭开了新江湾城的面纱。 2006年9 月，美国汉斯以17.1亿元购买新江湾城C5地块股权，该地 2006年 块原为上海城投资产。该地块面积251776平方米，楼板价6792 元/平方 米，美国汉斯正式入驻上海。 2006年11月24 日，华润臵地以15.4亿元拍得新江湾城C2地块，地块 面积144247平方米，楼板价6676 元/平方米，较C1地块上涨18.9%。 2007年6 月22 日，新江湾城D1地块被绿城集团以12.6亿元拍得，地 块面积59253.7平方米，楼板价1.25万元/平方米，较C2地块上涨了近 2007年 100%。2009年4 月，绿城将该地块转让给九龙仓集团。 2007年11月8 日，新江湾城D3地块被仁恒集团以13.01亿元拍得，地 块面积54208.2平方米，楼板价达2 万元/平方米，较D1地块上涨了60% 。 2008年1月23 日，新江湾城F地块被铁狮门以67.517亿元拍得，地块 面积267480.9平方米，楼板价7500 元/平方米，如此低价为市场一震。 2008年 2009年3 月，铁狮门寻求合作的消息传遍业内。 2008年6 月27 日，华润臵地作品“橡树湾”开盘，公寓均价19000 元/平方米，叠加别墅均价42000 元/平方米，标志着新江湾城住宅产品 走向高端。 2009年8月20 日，美国汉斯作品“加州水郡”开盘，公寓均价 22500 元/平方米，国际品牌地产项目备受瞩目。 2009年 2009年12月23 日，新江湾城C6地块被中建地产以37.2亿元拍得，地 块面积114517平方米，楼板价32484.26 元/平方米，国内住宅用地单价 新地王诞生。 2010年4 月，景荣作品“泰宝华庭”即将开盘，其将推出新江湾城 板块内的首个联排别墅产品，小开发商于板块边缘的别墅产品，价格 2010年 将主导一切。 2010年中，九龙仓作品“玺园”即将开盘，其公寓价格现尚未知。 2010年中，仁恒作品“怡庭”即将开盘，其将推出仁恒首个精装 修7层叠加别墅，预计均价5.5-6万元/平方米。 地理价值  新江湾板块核心区的边缘位臵；  景观湿地旁；  扼守进入核心区的主入口位臵， 是核心区的第一视觉点；  轨道交通10号线站点之上的地 铁上盖物，  城市综合体，多物业、多地块、 多功能 市场价值 华润橡树湾—— 公寓均价已达到38000元/平方米、叠加别墅1500万元/套起，新江 湾板块已成为上海高端住宅产品的主要供应地，板块价值已为市 场所认可。 加州水郡汉斯国际公寓—— 2009年实际成交均价25046元/平方米。 九龙仓玺园—— 上市之时将再破区域住宅市场的价格箱顶，目标直指5万元大关。 代表新古典主义在新江湾的复兴，经典与自然的结合。 仁恒怡庭—— 市场预计价格5.5-6万元/平方米，联庭的产品的升级版，仁恒首个 精装修7