城市传统街区活化更新2012年10月.pptVIP

* 江阴市澄江福地街区 江阴市澄江福地街区 江阴市澄江福地街区 江阴市澄江福地街区 上海多伦社区修规 上海多伦社区修规 上海多伦社区修规 鼓浪屿历史风貌建筑保护 《厦门市鼓浪屿历史风貌建筑保护规划》推荐一、二级历史风貌建筑207幢，其中一级保护历史风貌建筑82幢，建筑面积7.83万平方米；二级保护历史风貌建筑125幢，6.25万平方米。已公告的历史风貌建筑有40幢，其中包括一级与二级保护建筑。 历史风貌建筑分布图 按历史风貌建筑的分布状态，分布结构特征可归纳为：七片八线多点 ①七片：鹿礁片、田尾片、青年宫片、宾馆片、中华片、杨家园片、公平片。 ②八线：鹿礁线、复兴线、晃岩线、中华线、泉州线、港后线、鸡山线、笔山线。 ③多点：博爱医院、李清泉别墅、大宫后验货楼、观海别墅、汇丰公馆、吴氏宗祠、西林别墅、林屋、三一堂、八卦楼、原美国领事馆等。 历史风貌建筑分布图 1.2 建筑质量 308幢历史风貌建筑大部分是砖混结构，通常砖混建筑使用寿命为30-50年。目前建筑质量都不容乐观。 附注： 一类建筑：近期维修过，建筑结构较好 二类建筑：建筑质量一般，较长时间未有结构性维修的建筑（为主） 三类建筑：第三类：建筑质量差，整体或局部破损，结构安全性较差。 1.3 建筑功能 多数延续原来的使用功能，为住宅（为主），部分出租为艺术家住宅、工作场所； 教堂； 博物馆、展览馆等； 疗养院； 闲置房、危房。 1.4 保护利用总体情况 （1）保护利用得到重视，已有部分风貌建筑得到修复与再利用，但多数属政府行为，市场资金介入不足； （2）存在使用性破坏和修复性破坏的情况； （3）仍有许多危房及准危房急需修复，但存在资金及政策问题。 (1)修缮完毕，按原功能使用 　　如：E2-04亦足山庄 (2)改为展览馆、疗养院 、艺术家住宅兼工作室或其它商业用途 　　如：E1-13“忠权楼”现一楼为“东方鱼骨艺术馆” 　　E2-11“番婆楼”一楼为书店兼营咖啡厅 　　E6-01晃岩路38号一楼为“怀旧鼓浪屿”体验场所　 (3)综合使用 　　如：海天堂构建筑群 　　主楼－万国建筑博览馆 　　附楼：木偶表演馆 　咖啡厅 大多改变建筑功能，作为公共建筑使用 万国建筑博览 咖啡厅 木偶表演馆 E2-04亦足山庄 海天堂构 E6-01晃岩路38号 E1-13“忠权楼” E6-06中华路15号 1.5 修复利用情况 (1)修缮、改建的过程破坏原有建筑风貌或未按“修旧如旧”的原则修缮。如采用材料与原有风格不协调、建筑外观粉刷一新等。 （2）随意（违章）增建，与原有风貌格格不入，破坏历史风貌。 （3）使用不当，造成对风貌的破坏。如商业广告的不当设置。 （4）过度使用，对建筑本身造成破坏。如居住人数太多等。 1.6 使用破坏情况 Ｅ1-08鼓新路31号 A6-21原日本领事馆 E6-08鹰眼楼 C-01原艺校图书馆 E6-01晃岩路38号 Ｂ1-10海疗４号 （1）因使用年限以及自然气候条件等造成的危房及准危房。 （2）无人问津，风貌建筑未得到基本的维护。 1.7 自然损坏情况 A2-05八角楼 E1-12杨家园建筑群 D3-12泉州路82号 C-09康泰路５号 D1-11笔山路８号 E6-02晃岩路３６号 历史风貌建筑保护利用方式 “维持历史建筑的一个最好办法是恰当地使用它们”。因此，如何在具体保护工作过程中合理地、正确地使用历史建筑，已成为历史建筑保护工作的重要组成部分。 根据国际及国内的一些研究成果，我们将历史建筑再利用的方式分为以下五类： (1)继续保持其原有的用途和功能 有条件的话这是最好的方式。一般来说，此类建筑保存完整、结构无重大破坏、风貌保存完好，更为重要的是其历史上一直作为原有用途，一般均从未间断，各地在宗教、寺庙建筑的使用上都属于这一类型。其实这类建筑不仅它们自身是历史的、传统的，其中的活动也是历史的、传统的。 (2)作为博物馆、纪念馆、陈列馆使用 《威尼斯宪章》特别提到：“为社会公益而使用文物建筑有利于它的保护”对已经失去原有功能的纪念性建筑，现在大多数都是作为博物馆、纪念馆或陈列馆来使用，这是公认能够发挥最大效益的方式。 (3)作为办公或其他公共事业使用 此类用途在国外及国内均较多。 (4)作为旅游景点 作为全国著名的旅游区，有许多历史建筑可作为旅游景点构成人文古迹旅游的重要部分。 (5)作为商业、社区办公及活动中心等其他用途 此类用途大多为一般风貌建筑，因为其保护要求并没有那么严格。因此在重点保护好其外立面的基础上，内部允许进行适当改建以达到使用要求。如作为餐厅、咖啡馆使用等对风景区的商业活动也是一种很好地补充。 一些历史建筑经修复后可以作为社区的办公用房或社区活动中心，既可以保护好历史建筑，又可以传承和延续文化传统，是保护