城市商圈发展专题交流分享2012年5月_部分1.pdfVIP

城市商圈发展 专题交流分享 2012年5月25 日 This Presentation has been prepared by The Taubman Company LLC and/or its affiliated companies. By your acceptance of the Presentation, you hereby agree that you will not copy, reproduce or distribute this Presentation, in whole or in part, at any time without our prior written consent, and that you will keep confidential this Presentation and any and all non-public information contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or Confidential agreement. 商不出,则三宝绝。—— 《史记 ·货殖列传序》 天下为之圈。—— 《淮南子 ·原道》 2 “商圈是商业吸引顾客的空间范围 ， 也就是消费者到商业场所进行消费活动的 时间距离或者空间距离或地理区域。” —— 日本商圈问题研究专家 井铁卫 3  根据美国购物中心发展理论,三级商圈的划分是基于商业中 心在不同地理区域获取的顾客数量所做出的地理区域划分: 商圈对异地顾客消费的吸引力， 异地商圈 异地顾客占据顾客总数的比例， 次级商圈外围，较远辐射区域 均依地段而有所不同 顾客非常的分散 边缘商圈 占顾客总的比率相当少 次级商圈 核心商圈以外的邻近区域 占顾客总数较少 顾客较为分散 大约吸引 15% ~ 25% 的顾客 最接近商业聚集区或中心地 核心 商圈 该商圈的顾客占顾客总数 比率最高 顾客平均购货额最高 顾客集中度高（吸引整个 商圈50% ~ 70%的顾客 4 商圈的类型 根据商圈的功能定位、规模体量、服务对 象、辐射范围等因素的不同 ，大致可以将城 市的零售商圈分为四个类型：