城市综合体解析培训课件2011_部分2.pdf

Mainstay.C Sep 2011 单体商业布局要点——大型商业“六不进”： 一、临河不进——消费半径被切割； 二、临公园不进——有效人流量减少； 三、临医院不进——消费结构单一； 四、临学校不进——消费结构单一； 五、临快速路不进——消费半径被切割； 六、临桥不进——消费半径被切割。 Mainstay.C Sep 2011 ——商业综合体布局顺序 Mainstay.C Sep 2011 综合体布局顺序： 按照商业临街价值次序布局： 商业—— 写字楼 —— 酒店 —— 公寓 —— 住宅 大型商业体（5000平米以上）必须出现在主临街面（案例：SJDFC、RS）； 综合体或社区内部不能出现对外经营的单体、降低裙房出现的概率； 非商业核心地段的综合体或社区内部、底商不能超过2层、尽量1层、最好不做； 不要在综合体或社区内部广场考虑地下商业街； 除非具备强渠道操作力，否则不要出现大规模内街； 如商业、酒店、办公楼或公寓处于同一栋楼，各自需独立分设大堂及出入口、电梯； Mainstay.C Sep 2011 ——商业业态类型 Mainstay.C Sep 2011 ——主力店（表象渠道源） Mainstay.C Sep 2011 业态功能分类 Mainstay.C Sep 2011 双方互动意义 消费人口 主目的 人 主力店 人 低值易耗品，日常功能需求 人 人 人 人 人 Mainstay.C Sep 2011 主力店意义 为整体商业创造渠道 非主力店——自动取款机 主力店——自动取人机 Mainstay.C Sep 2011 渠道效益 6万平米，2元 4万平米，6元 4万平米，2元 6万平米，5元 12万元（日租）+ 24万元（日租） 8万元（日租）+ 30万元（日租） 36万元（日租） 38万元（日租） Mainstay.C Sep 2011 不尽知用兵之害者， 则不能尽知用兵之利。 Mainstay