安庆北部新城项目营销策划案.ppt

市场告诉我们 *本篇对于宏观经济及竞争者不进行长篇大论，仅对个别关键数据进行核心提示 *本篇将着重对市场客户分析及产品偏好研讨进行阐述 *本篇主要数据引用于《向消费学习》市场问卷调查活动，借此机会，再次向“六安白鹭雅苑销售案场人员”及“安庆中华职业学校兼职人员”表示特别鸣谢！ 市场告诉我们 Ⅰ安庆及北部新城概述 市场告诉我们 Ⅱ经济指标 国民生产总值 820亿元 全省第三 同比增长13% 城镇居民人均可支配收入达13449元，增长8.3%；农民人均纯收入增长10% 社会消费品零售总额287.9亿元，增长19.1% 市场告诉我们 Ⅲ政策及规划 纳入“皖江城市带”，首个国家级承接产业转移示范区；《促进中部地区崛起规划》的指引 《安庆市宜秀区战略发展规划暨安庆北部新城分区规划 》的指引 市场告诉我们 Ⅳ房地产市场（住宅部分） 2009年度市区总体运行情况——2009年安庆住宅成交套数为7289套，成交面积高达95.8万㎡。2009年安庆住宅商品房成交价格相对省会城市和周边兄弟城市来说，涨幅比较温和。2009年1月安庆住宅月度成交均价为3331元/㎡，12月份安庆住宅月度成交均价为3836元/㎡，年度价格上涨了505元，涨幅仅15.2%。 区域概况 ——从销售套数的区域分布来看，迎江区是安庆住宅销售的主要贡献区域，占总量的44%，超过4成;开发区2009年销售住宅累计1596套，占总量的22%，位居全市第二位;宜秀区2009年销售住宅累计1394套，占总量的19%，位居全市第三位;大观区2009年销售住宅累计1105套，占总量的15%。 　　从销售面积的区域分布来看，迎江区依然是主要贡献区域，占总销售面积的比重高达44.2%;其他几个区域的比重是开发区22%、宜秀区18%、大观区14%。 市场告诉我们 市场告诉我们 3. 2009年月度成交量走势 市场告诉我们 4. 2009年月度住宅成交均价走势 市场告诉我们 5. 2010年1-2月运行简报 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 7. 购房优惠政策 市区首次购买一套普通住房的，签定购房合同并支付购房款的个人，市财政一次性给予购房人所缴纳契税补助：购买建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房）的给予契税补贴100%；购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通商品住房的，给予契税补贴50%。小高层和商业用房物业专项维修资金按缴交标准的50%缴存。 在市区购买成套商品住房购房人，办理了房产证等相关手续的，按建筑面积40平方米转户1人、每增10平方米转增1人的标准，允许本人、配偶及与其共同居住生活的直系亲属、近亲属登记城市常住户口，凭房产证到房屋所在地公安派出所办理落户手续。对在市区购买成套商品住房（含二手房），其子女义务教育阶段可以就近入学。 市住房公积金贷款最高额度由26万元提高到35万元，住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，购买第一套商品住房首付款比例由30%降低至20%，购买第二套商品住房首付款比例仍执行30%。在还清住房公积金贷款本息的前提下，可以再次办理贷款。鼓励职工提取住房公积金购买中小户型、中低价位自住住房。住房公积金贷款的还款年限男女均放宽至65周岁。住房公积金缴存职工与子女、父母在本市共同购买住房可申办住房公积金贷款。 市场告诉我们 8. 竞争环境 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 市场告诉我们 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉市场 我们告诉