安吉城南社区6号地块定位构想提案.ppt

剖析现代中式建筑细节—— 项目入口处设置虹桥，细看之下，有《清明上河图》之中虹桥的意味，但其用材，又极具现代感。河虽小，但取的是中国传统“护城河的意味”，琢磨一下，很多庄院、村庄、民居，其门外，都有一条小河，其情趣，在万科这里，也得到很好体现。 万科书院。中国文化的传承，中国风的再次回归，骨子里的中国体现的更加淋漓尽致。 剖析现代中式建筑细节—— 连垃圾桶这个细节，也结合着中式的方块元素 院墙。这种石头垒成的院墙，别处也可看见，但在第五园，再贴切不过，什么生态、质朴，都不能说明问题，趣味一词足矣。 垃圾桶。 院落之间，竹的元素随处可见，青竹白墙，通而不透、密而不实，随处都是细节的体现 私密与共融的院落概念，即有各自庭院的私密性，又有共生合院的共融性。 剖析现代中式建筑细节—— 连排别墅院门。台阶、台阶旁的小花池、花池里的植物、大门、墙上的面砖、上面的镂空隔栅、内院，还有不高的门槛，都是细节体现的精髓。 地上铺砖。由于童年时在乡下看到的青色的瓦，相当精制。 剖析现代中式建筑细节—— 徽派老屋。小区里有一栋安徽老屋，属纯木质结构，拥有300多年的历史，是万科从安徽整体移植而来。除了在营销推广和宣传上的造势，这座徽派老屋后被用作茶室、社区文化馆的一部分，成为第五园的有机组成部分，也成为小区主要的风格象征和精神核心。 剖析现代中式建筑细节—— 小结： 综上，我们认为现代中式的建筑风格更能焕发新中国崛起之下，人民日益高涨的爱国热情，以及对中国文化的宣扬和传承。让中国风再回建筑界，让中国元素重新成为居住的首选。泊来主义、欧陆风统统让道，纯中国，更个性！ 针对安吉市场，现代中式风格的项目比较稀缺，容易和现有众多的欧陆风格区分开来，同时面对整个杭州及上海市场，也拥有更加优势的竞争力。 为此，我们强调走现代中式建筑风格路线，旨在做出精品吸引高端客户，实现项目产值最大化，同时通过项目品牌塑造建立开发商企业形象。 我们提出： 中国 元素 （六）本项目核心定位—— 院景原墅，中国元素 院景原墅，讲究院和景的运用，叠院、合院、庭院的综合运用，从庭院别墅的 “前庭后院中天井” ，到叠院HOUSE的私密性和领域感的“空中立体小院”；最后是合院洋房的围合的公共大院落和空中露台。纯院墅的高品质社区，原创多院落多层次概念，将产品品质演绎到极致。 中国元素，随着中国的崛起，中国风的建筑元素已在国际上受到越来越多建筑大师的青睐，文化的回归，民族的振兴，让中国风在华东地区再度刮起，重回汉唐，再创盛世。 （七）户型配比建议 通过对市场及客户的分析，我们认为面积配比如下： 排屋别墅： 主力户型250~300平米，部分最小面积到230平米，部分最大面积到350平米； 叠院洋房： 主力户型150~200平米，部分最小面积到120平米，部分最大面积到220平米； 半地下室 1F 2F 3F 5F 4F 6F 半地下室 1F 2F 3F 5F 4F 6F 叠院洋房楼层、户型分布示意一： 错层结构，每层均为跃层，亦可理解成叠拼别墅。 要求层层退台，每户都有大露台，享受充足阳光。 叠院洋房户型组合建议—— 半地下室 1F 2F 3F 5F 4F 半地下室 1F 2F 3F 5F 4F 叠院洋房楼层、户型分布示意二： 该户型组合为半地下室跃2层，3F、4F为平层，可以满足购买资金不够充裕的客户需求；4F跃5F，以营造良好的外立面效果。 同时要求层层退台，每户都有大露台，享受充足阳光。 叠院洋房户型组合建议—— （八）销售价格预估 参照目前安吉在售项目情况，我们对本项目销售价格进行预估： 楼盘名称 建筑类型 建筑风格 销售均价 本案参考定价 檀香园 排屋、独栋 纯美式 7000~8000 汀香别墅 排屋、独栋、洋房 纯正北美 独栋12000，排屋8000 安吉龙王溪谷 独栋别墅 英式风格高尔夫别墅 预计独栋1000万一栋 本项目 叠院别墅、联排别墅 现代中式 排屋10000，叠院洋房7000 （九）关于物业管理的建议 为整体提高项目品质，建议聘请具有国际影响、在服务高端物业上具有地位的国际物业管理公司担任前期物管顾问，如提供美国白宫式管家服务。 同时，硬件上强化周界安全、电子巡更等智能化安保设施建设。 总思路 除安防、保洁等基本物业服务外，更提供贴身管家式服务 热线电话服务、专职接待 设立客户热线，由专业接待人员接听，受理业主投诉、报修等事宜，为业主提供各类便利服务。 秘书式商务服务 浙江经济发达，人们的商务活动较多，需要为业主提供快捷的商务服务。 保姆家政服务 悉心为业主安排了家居生活上的一切繁琐事务，从而令业主拥有更多空闲时间，尽情享受人生。 其他服务等 代