山东房地产广饶孙武路项目市场投资决策系统报告7.pptVIP

* 楼层 业态规划 一层 品牌旗舰店、时尚淘宝街、休闲娱乐区、餐饮区、品牌连锁店 二层 流行饰品、化妆品、家居饰品、工艺品、针织内衣、皮具皮包 三层 家电商场、图书文化广场、儿童七彩广场、教育培训中心、大型量贩ktv、休闲网吧 四层 家电商场、游戏大世界、健身房、迪吧 主力品牌 上岛咖啡、两岸咖啡、毛家饭店、小肥羊火锅、金汉森烤肉、梁记粥铺、避风塘奶茶、大地影城、黑骏马健身、大家乐ktv、海澜之家、七匹狼、真维斯、米奇、堡狮龙、歌莉娅、班尼路 新天地生活广场-业态规划 Xintiandi life square - format planning 售楼人员访谈—— 售楼员：成小姐 2010年7月4日，项目开盘当天推出南段、北段1-2层，120套房源，并举办‘金元宝’业主等各项活动为项目造势，大量聚拢客源，实现了商铺的快速去化，二期10月开盘以前，通过媒体、报广、电视、单页等各项手段进行信息的大面积覆盖，致使二期开盘后均价上升到18000元/平米，可以看出广饶当地的购买力还是非常旺盛，中心区域的潜力商铺成为投资户的首选产品。 新天地生活广场-客户访谈 Xintiandi life square - the customer interviews Ginza business center - project profile 银座商务中心-项目简介 楼盘名称：广饶银座商务中心 开发商：山东君睿置业有限公司 楼盘地址：广饶乐安大街与孙武路交汇处 物业管理：康安物业 景观设计：淄博天泽设计研究院 总规划面积：5.56公顷 建设用地面积：4.0公顷 总建筑面积：88474平方米； 商务办公：14418平方米 银座商场：45901平方米 商铺：28155平方米 绿化率：31.6% 停车位：500个 开盘时间： 2009-07-04 广告语：城市核心商圈、第一商业宝地 商铺均价：12000元/平米 项目位置 Ginza business center - price analysis 银座商务中心-价格分析 开盘价格 5600元/平米 开盘日期 2009.7.4 售价 12000元/平米 商铺类型 连体、分割 销售商铺面积区段 连体：120平米—200平米 分割式：20平米—50平米 主力面积 120平米-200平 米 层高 5米 面宽 10米 进深 10米 销售状况 销售完毕，但连体街铺开业率不高。 首付 50% 产权 40年 租金 10万元/年 押金 半年抵用 Ginza business center - format planning 银座商务中心-业态规划 A区（共六层） 一层至四层为银座商城 五层、六层为多功能区，包括豪华影院、休闲吧、健身娱乐等。 B区（共五层） 一二层为连体商铺 三四层是与银座商城联通的时尚购物广场（通透框架结构） 五层为美食城 C区（共三层） 三层连体商铺 D区（商务办公区）12层 A区 D区 B区 C区 业主访谈—— 业主：赵女士 身份：商铺投资者 当初东城银座开发的步行街启动不好，到现在已经3年了，租金一降再降，商铺一直租不出，银座商铺位置虽然很好，但是沿街商铺设计很不合理，门面也太小，纵深很大，近11米，再就是商铺二层基本无用，佳乐商铺层高很高，可以隔做两层，使用效率很高，银座商铺的优势不是很大。现在只能等待，希望新天地的启动能带动商业氛围的进一步改善。 Ginza business center - customer interviews 银座商务中心-客户访谈 楼盘名称：同和商业街 地址：广凯路与月河路交汇处 开发商：东营渤海房地产开发有限公司 营销策划：泉成君悦地产顾问机构 售楼处电话：0546—7721777 产品组合：沿街商铺 物业类别；独立商铺、连体商铺、分割式商铺 占地面积：6396平米 绿化率：20% 容积率：1 总建筑面积：15401平米 开盘时间： 2011年1月23日 广告语：汇聚财富力量，聚焦自成中心 市场定位；购物、休闲娱乐、餐饮美食、金融商务 接待人员：成小姐 商铺均价：4800元/平米 项目位置 开盘价格 4500元/平米 开盘日期 2011.1.23 售价 4800元/平米 商铺类型 独立、连体、分割 销售商铺面积区段 二层联体商铺：100-201.4平米 三层联体商铺340平米 主力面积 100-201.4平米 层高 4.5米 面宽 5-10米 进深 10-15米 销售状况 剩余6套（1、2层联体商铺） 首付 50% 产权 40年 专业市场附件 Commercial market analysis 乐园专业市场 乐安专业市场 乐安商贸城 亿丰国际时代广场 乐园商贸城 义乌商贸城 Market case - regional market se