广东端州阅江路项目市场及产品建议方案.pptVIP

调价表 ： 项目名称 价格 区位条件 产品条件 环境 配套 物业管理 品牌 加权值 加权后价格 华英居 4800 100 99 99 99 98 100 99.25 4757 幸福港湾 4600 100 99 99 99 98 99 99.20 4563 东临天下 4300 98 99 99 98 100 99 98.65 4241 由以上可得本项目的均价为： 4520元/㎡ 预计项目将于2009年1月开卖，价格将会有一定的升幅，市场价格增幅预计 为8％，因此，项目的价格修正为：4520×（1＋8％）＝4882元/㎡ 价格调整 价格修正： 价格定位 园林风格建议 项目产品建议 规划建议 建筑风格建议 户型建议 四、项目产品建议 配套建议 规划建议 方案一 方案二 分析两套规划方案，我司认为第二套规划方案能更好体现出现代的建筑风格，与本项目定位更为吻合，因而建议在第二套方案的基础上做出部分调整。 规划建议 项目地块呈不规则形状分布，并且四周被居民楼包围着，特别是项目东南 角位置的低矮民房，严重影响到项目的整体美观，整个项目的景观资源相对缺 乏，只有中高层可观望江景，为增加项目各单位的景观资源，尽可能使户户都 可观望园景，建议项目的规划采用半围合式的布局，建筑呈东南或南北向分布； 另因项目的南面为一排9层高的居住楼，只有10层以上的单位才可观望江景， 为增加项目的江景单位，建议项目的层高尽可能达到最大值， (如下页图所示)， 除第一排1栋建11层高外，其余均建造18层高； 因项目东南角位置的低矮民房，严重影响到低层单位的景观，为降低低矮 民房的影响，建议在地块东南部建造景墙和绿化遮挡（如下页图所示）。 规划调整建议 将原规划楼座向北移，贴近北部红线，与南部村屋拉大距离。 在G栋南部设置景墙并种植部分树种，以弱化南部村屋的不利影响。 中部设置富有层次感的水景园林 在南部设置主入口广场，提升项目在阅江路形象。 总建筑面积：48000㎡ 容积率：3.2 总户数: 411 层高： 11—18层的小高层 城中区在售楼盘建筑风格分析 华英居－东南亚建筑 幸福港湾－意式罗马建筑 东临天下－现代欧式建筑 建筑风格建议 建筑风格建议 　　由上面的建筑风格分析可知，竞争对手主要都是采用欧式建筑风格为主 （华英居的东南亚建筑风格其实也是一种类欧式建筑风格），欧式建筑风格 讲求造工精细，显示出大气、高贵的品质，但如果细节、选材处理得不好， 就会使建筑风格流于俗套；结合本项目的地块特点和周边环境，为能给消费者耳目一新的感觉，建议本项目采用现代时尚的建筑风格，同时也能使本项目区别于竞争对手，在区域竞争中脱颖而出。 现代时尚的建筑风格主要是通过造型的变化、大面积的落地玻璃、楼体色块的对比与流畅的线条体现出外立面简洁明快的特点。 建筑风格建议 建筑风格建议 T字型变异 满足户户景观最优化。 现代风格 建筑细节表现形式 材质对比： 从建筑的顶部、底座、窗、 阳台等细部的处理中，通 过材质的虚实对比，体现 项目的现代、精致。 阳台设计： 弧形阳台、错落式阳台、以及 不同材质对比的阳台设计，体 现出社区的现代感。 建筑风格建议 园林风格建议 城中区在售楼盘园林风格分析： 华英居－东南亚风情园林 幸福港湾－东南亚风情园林 东临天下 　　 现代岭南 园林 园林风格建议 　　通过分析竞争对手的园林风格可知，华英居与幸福港湾都是采用东南亚风情园林，东临天下采用现代岭南园林风格，肇庆大部分楼盘都采用东南亚风情园林，各个楼盘的园林设计差别不大，没有特色，因而不建议项目采用东南亚风格园林。而岭南园林风格讲求的是移步换景与曲径通幽，需要与项目建筑风格与周边环境相匹配，因而亦不建议本项目采用。 结合本项目的地块特点与项目定位，同时能与本项目的现代建筑风格更好的融合，建议本项目采用现代的园林风格。 园林风格建议 现代园林——现代园林风格讲求实用主义，通过一些新颖、时尚的元素给人耳目一新的感觉，同时提供开放的、半开放的空间给予人们相互交流和沟通，主旨应给予人生活和精神上的愉快。 受地块面积限制，项目园林面积不大，因而更需要丰富并突出园林的空间层次感，使整体园林错落有致，在小空间中体现出大园林的景观效果。 园林风格建议 园林风格建议 现代园林元素表现 不规则水景园林 雕塑小品 园林风格建议 现代园林元素表现 景墙 公共空间 户型建议 户型设计三大原则 第一大原则： 抢占市场空白点 第二大原则： 迎合市场热销点 第三大原则： 产品设计具创新性 户型建议 市场的空白点是什么？