郑州市胜岗项目市调定位分析报告2012年_部分4.pdfVIP

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2017-05-17 发布于湖北
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郑州市胜岗项目市调定位分析报告2012年_部分4

Shanghai Breeze Investment Management Development Co.,LTD. 4.整体经济分析经济分析  从项目规划与项目性质来看，项目属于高拆迁量的城中村改造项目；  由于门前国家政策影响，负一层商业如销售需要进入容积率，但郑州目前具体政策未出，相关部门不受理，因此地下商业在目前的政策下，无法产生销售，因此减少地下商业面积，地下开挖两层即可满足停车需求，节省了建设三层的资金。  地上商业除集中商业为四层外，其余商业街均为三层，降低了无销售商业的面积，降低了投入成本。地上商业按照销售80% 的目标进行核算。  减少了写字楼面积，增加入市住宅面积，降低了财务风险，增加了收益。  因此项目在各类物业满足最大销售的基础上，财务核算较之前规划理想。 THANKS