郑州帕纳葡萄酒主题庄园项目顾问终期成果汇报_部分1.pdfVIP

第二阶段报告 第二阶段主要内容 项目启动 实地调研 相关市场调研 资料收集整理 顾问成果中期汇报 意见反馈修改 终期成果汇报 后期跟踪 第一阶段主要研究内容 第二阶段主要研究内容 师家河区域总体发展理念 项目推进中的难点与整体策略 项目运营总体思路 项目具体策略梳理 项目功能分区建议 项目投资估算 亮点特色物业建议 资金流初步分析 发展背景 第一阶段回顾 红酒正在成为中国高端圈层的必需品 胡锦涛访法期间，萨克奇用不同年份的拉斐堡干红葡萄酒招待，选择的年份分别是： 胡锦涛出生的1942年，中华人民共和国建国的1949年，中法建交的1964年，中国实施改 革开放的1978年，胡锦涛接掌政权的2002年以及北京奥运年2008年 发展背景 第一阶段回顾 郑州：高端红酒地产化、高端地产红酒化趋势已经出现 高端红酒经销流通企业，普遍的对自身进行“酒窖化”包装 当前包括玛利堡、百堡等红酒经销商，都已经建设了自身的红酒酒窖，用以增加自身的档次感 高端房地产项目出现红酒会所，烘托项目调性 以联盟新城为例，建业集团胡总作为郑州最高端的房地产项目，并成为奢侈品发布会等小众活动的场所 酒窖 酒馆 酒店 小酒庄 大酒庄 发展目标 我们要成为郑州的 郑西 新西区：城市的新地标、西区的新名片 休闲 郑东 郑东新区：郑州商务的地标 郑东新区的建设，给了郑州一个可 商务 以在商务形象上，与一线城市媲美 的地方 但是，郑州还没有一个休闲的地标 打造酒乡，就是要打造一张西区的 休闲名片，成为郑州的新地标 功能构成 第一阶段回顾 本项目要做什么——给人看红酒城堡、小酒庄；卖红酒别墅等住宅 红酒城堡和小酒庄的建设，一方面落实了红酒主题，另一方面，也展示了理想的红酒生活图景 红酒别墅和其他住宅，在红酒城堡和小酒庄的衬托下，得到了更多的溢价 红酒城堡 小酒庄 红酒别墅 密度更高的其他住宅 功能构成 第一阶段回顾 本项目要做什么 集 休闲游憩 婚纱摄影 品牌宣传 红酒培训 宴会招待 特色住宿 等等功能 于一体的红酒城堡 功能构成 第一阶段回顾 本项目要做什么 利用地块内的大量基本农田 打造 承载特色餐饮、影视取景、浪漫婚庆等功能的