重庆新南湖地块前期定位及产品建议报告_部分2.pdfVIP

需求研究小结 u产品设计主要面对一次置业的客户以及独立居住与改善型居住为主要置业目 的客户，设计充分注意产品的实用性； u针对产品的目标客群要合理的控制产品的总价及面积，50-90㎡为主力面积 u建筑风格建议设计为现代简约风格，同时融入时尚个性的元素； u客群较为关注项目的绿化、景观、以及户型的“采光、通风、视野”，在项 目 的品规划与设计应予以重点关注； u景观阳台要做到户户皆有 ，入户花园比例适当控制，阳光房、门厅和玄关 、独立储藏室、保姆房、健身房和娱乐室不宜设置； u客群较为关注项目生活设施与休闲广场，产品规划中除了重点打造商业街区 小区内适度考虑部分文体设施的设置； 市场研究 产品策划 项目分析 市场定位 项目规划分析 户型分析 建筑风格分析 景观环境建议 小区配套建议 类比产品研究 健康节能建议 硬件配置与智能化建议 物业管理建议 项目经济评价 土地性质 二类居住用地（Ｒ２） 占地面积（㎡） 23066 容积率 ≤4．3 总建筑面积（㎡） 99175 建筑密度 ≤４０％（9226.4㎡） 绿地率 ≥３０％ 车位 600个 u区位优越，项目地处新南湖板块，是南岸区发展的核心居住板 块之一，也是南岸区距中心商圈最近的集中居住区，真正的“出 u区域内无原生态景观资源可借势； 则繁华，入则宁静”； u区域楼盘以25-40岁中青年为主要客群，形成以该类人群为主 u交通便利，区域路网建设完善，公交线路较多，可快速通达机 的整体区域氛围与形象，使项目的定位受到一定的局限； 场、火车站、码头； u道路四面临街，地块规模有限，住宅临街距离有限，住宅部分 u配套成熟，所在区域无论商业配套还是生活配套均较为成熟； 略显吵杂； u基地条件利于开发，地块方正，规模适中，四面临街，商业价 u地块东北部锐角部分给地块整体规划带来局限； 值价高； u地块北面临白鹤路区域东西高低落差较大，给地块整体规划带 u区域成熟度和市场接受度较高，后期易于推广传播，精准打击 来局限。 目标客群。 S W O T u根据市委、市政府关于开展城市环境综合整治