06年成都市天盛流光溢彩项目营销策划报告.pdfVIP

健康人生 全景住宅 【天盛.流光溢彩】 营 销 策 划 报 告 天盛房产营销部提供 2006 年11 月15 日星期三 策划报告导读 第一部分 市场篇 把握时局 第二部分 产品篇 认清项目 第三部分 定位篇 定格项目 第四部分 规划篇 构建项目 第五部分 营销篇 谋划项目 第六部分 包装篇 美化项目 第七部分 推广篇 展示项目 第一部分：市场篇 一、龙泉房地产发展格局 （一）龙泉县城及其各区域情况 1、十陵片区：市场占有率19%。 该区域主要是以优美的人居环境和价格优势来吸引消费者，同时大盘的进入也使得该区域 由冷变热，同时大盘的进入也使得该区域的商业设施、交通网络、人气商气等多方面都得到了 提升。十陵片区的市场占有率不断上升，已经慢慢和洪河片区接近。 2、洪河片区：市场占有率21%。 该区域依托城市副中心建设，主要面向成都六城区销售；本区域紧邻三环路，受成都市城 区房价影响较大，房价增幅较快。与去年相比洪河区域的市场占有率有一定的提高，也是目前 龙泉区各乡镇中最热的区域。 3、同安片区：市场占有率23%。 与去年相比有较大的下降。其主要特点是依托大型房地产企业，以休闲度假、投资置业、 第二居所为主，入住率比较低，别墅开发占相当比例，如天泉聚龙香水湾别墅、利通天鹅堡别 墅、国一澳乡别墅等，消费层次主要面向成都市中高档消费阶层。 4、龙泉县城：市场占有率32%。 主要特点是依托成都市经济开发区，以普通住房为主，购买商品房的客户本地和成都市民 各占一半的比例。普通住房价格在2000—2800元/㎡之间， 除此之外，洪安、兴龙、洛带、西平、西河、大面等区域的房地产业时冷时热，不是很稳 定，并且开发量和销售量都不是很大。 附图：龙泉各区域房地产市场占有率—— 其他区域 5% 同安 龙泉 23% 32% 十陵 19% 洪河 21% （二）龙泉城区内各区域态势 1、音乐广场区域 代表楼盘：金龙美景、金龙名苑 优势：地段好，商业繁华度高，紧挨区政府机关，生活配套齐全 劣势：地处老城区中心，社区内绿化少，人流量大，比较嘈杂 2、龙都南路区域 代表楼盘：金色逸景、金色极地、海川国际 优势：靠近汽车总站和成熟的居住社区，生活出行方便 劣势：可供开发的用地不多，而且比较小，不适合修建大型