07年12月云南省石锦庄异龙湾全案战略规划总纲.pptVIP

异龙湾规划中的高尚居住区，立足人与自然的和谐，艺术与文 化的相容，将环境生态融入项目规划中去，最大限度地保留、 “引进”现有原始生态、湖泊、地形、植被的前提下，营造出人与 自然融为一体的高尚居住区。 低密度绿色社区/水景别墅 　　[低密度绿色社区]生态型低密度纯住区，掩映在绿树花海之 间，建筑形态以纯多层花园洋房为主，是专为知识精英阶层打 造的样板生活特区，坚持时尚潮流与人性化居住品质。 功能区一： 高尚居住区 展示石屏民俗，地方文化、花腰族风情、渔农风情，状元历史、地方的人文个性城区，给异龙湾深深刻上自己独有的历史文化印记，在国内外众多旅游度假胜地中留下“石屏”特色的形象与风格。 功能区二：民族旅游区 功能区三：健康养生区 规划为：度假、疗养、休闲、娱乐、居住于一体的健康 养生中心，是生命经济与国际养生园的重要基础，以吸 引国际一流的疗养机构，美容机构、健康机构为目标。 温泉度假疗养基地 [度假疗养基地] 规划有温泉浴池，温泉保健中心，温 泉度假基地，温泉中医药保健（药疗、推拿、熏蒸、针炙、热敷）、温泉美容基地等。 [生态运动公园] 森林、海景、湖泊、运动、别墅，只有异龙湾才有 如此大手笔的奢侈规划。完全的运动空间，丰富多 彩的运动项目：网球场、乒乓球室、室内泳池、户 外器械运动区，水上项目。 功能区四：生态运动区 　 [商务公园] 以水上运动场所、水上俱乐部、商务会所为中心 的商务型休 闲会所。是大型商务交流休闲中心，包括商务酒店、商务会所，水上活动中心，运动娱乐场等。 功能区五：商务休闲区 五、项目总体运营 运营纲领 一个主体，三方满意，五大统一，七个高起点 　 　 一个主体 ——城市运营商 运营目标 —— 三方满意，政府满意，老百姓满意，投资者满意  运营模式 —— 五大统一：统一策划、统一规划、统一建设、统 一营销，统一管理。 运营原则 —— 七个高起点：定位高起点、规划高起点、运营高起 点、建设高起点、产业高起点、招商高起点、服务 高起点。 统一策划 ——按照唯一性、排他性和权威性原则找准片区的定位 制定可行的发展战略统一规划 ——组织编制片区规划，将定位和发展战略物化到空间布局中统一建设 ——按照规划片区基础设施及重点启动项目开发统一营销 ——确定统一的品牌，并进行推广与传播，搭建统一招商引资 平台统一管理 ——对片区的物业进行统一的运营、管理 五大统一具体包含以下内容： 异龙湾的规划与开发目标是建成云南乃至中国一流的运动休 闲、旅游、居住、度假养生、商务会议、教育研究的生态景观城区。 互相带功，互相促进，形成可以内生的经济生态系统。 异龙湾的商业模式 异龙湾开发时序与节奏 异龙湾预计开发期为六年 分四期进行开发 每期约一年半的时间 1期 水岸商铺，是异龙湖畔最大的商业步行 街，独占异龙湖未来商业龙头，70年产 权的投资前景，升值空间巨大。足具威 尼斯水城景韵，划着船逛街…… * * 石锦庄 ● 异龙湾全案战略规划总纲 —— 云南。大地锦德地产 2007年12月25日 战略规划总述 一、战略导入 二、核心买点 三、总体定位 四、规划思路 五、运营推广 一、战略导入 石锦庄。异龙湾项目该怎么做 ？ 创新模式导入： 大企业地产发展，以势力立足。小企业地产开发，以特色立足。 石锦庄。异龙湾 红河州超大型楼盘 立 势 操作模式导入： 集 成 式 复 合 型 社 区 核 心 理 念 旅 游 地 产 人 文 文 化 物 业 升 值 策 划 互 动 撬 动 市 场 操作模式导入：