2006年成都南府街项目产品定位思路.pptVIP

对他们而言，建筑的价值感不应该仅仅表现在物质层面 更重要的是精神层面的价值与内涵是否与内心文化相认同 处在CBD与成都滨江旅游休闲 文化圈中需要什么样的建筑? CBD与 成都滨江旅游休闲文化圈等待什么样的建筑 ——五大人居观念 【自然】 【和谐】 【人文】 【地脉】 【鉴赏】 粼江峰阁 国际化品质住宅 鉴赏 中海·格林威治 城市中心全景观人文住宅 地脉、人文 凯莱国际寓所 享受始终如一的国际寓所 自然、鉴赏 摩卡·筑 风尚摩登人文小宅 人文、鉴赏 看看区域内的同行在倡导什么 成都人等待什么—— 一个融会时尚与传统，自然与休闲的居所 产品对接 五大人居观念与产品卖点融合 城市中央的回归自然之作 【自然】 顺地缘顺人缘的和谐社区 【和谐】 成都传统休闲文化精髓宅第 【人文】 成都中心的绝佳繁华地段 【地脉】 现代演绎传统的完美建筑 【鉴赏】 * 天平房地产有限公司 “南府街”项目产品定位思路 目录 市场环境 市场分析 项目定位 规划建议 形象定位 市场环境 政策链接: 一、锦江区“七区两线”规划。“七区”即：（１）以盐市口、春熙路商圈和大慈寺、水井坊商业旅游区为主的中央商业区；（２）以督院街、合江亭片区为主的总部商务区；（３）以一环路和二环路之间区域为商业副中心发展区；（４）以二环路和三环路区域为高尚住宅文化区；（５）以锦江工业开发区为主，配套工业园区为辅的工业集中发展区；（６）以城市通风口区域为主的生态观光发展区；（７）以机关东移为主的东部副中心起步区。按照适度超前和可持续发展的原则，结合片区实际，在通风口规划非建设用地以内按照红砂村模式，引导农民对现有院落进行改造提升，形成具有川西民居风格的都市院落，或采取适度集中居住的方式，腾出土地引进主题公园，市场化运作项目，带动通风口土地利用和促进农民增收；在通风口以外规划的建设用地区域按照统一规划、统一供地、统一标准、统一配套、统一建设、统一管理的方式大力建设城市化居住区。“两线”即：一是以东大街为主的商业地产发展线。二是以滨河风光带为主的旅游休闲经济发展线。 二、06年政府建设规划部门在政策上对房屋建筑类型从报建审批上进行引导，已经停止在三环以内批准修建多层物业 ，这将预示着城市将向高密度的电梯公寓时代发展。 三、06年6月1日实施的国务院37号文《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，在消费者银行贷款首付比例、面积供给段强制限定、对投资型住宅转让的年限及税收政策、发展商开发本金的持有率等做了较为详尽的说明。该文件的出台将加剧市场供给的惨烈竞争，要求发展商在产品层面上必须创新，形成产品差异，来面对未来的同致化市场  数据链接: 一、截止06年5月底各方位住宅供给量 注：市中心的可售楼盘套数最低，为857套，而城南的可售楼盘套数最多，为10943套，其次是城东和城西。交易方面，城西的交易总量高于其它区域，共交易454套，紧随其后是城东、城南，分别交易442套和341 套。 以上数据来自：成都市房产管理局 二、截止06年5月底各环域对比住宅供给量 注：从上图来看，二环路以内的供应量较小，特别是内环线至一环区域，可售面积为137030.92平方米；二环—三环路的可售楼盘套数最多，为15893套，而三环路外的区域和上月相比其供应量变化不大，可售套数为6966套，环比增长了6%；可售面积为908853.56平方米，环比增长了4%。 以上数据来自：成都市房产管理局 三、 电梯公寓价格分布特征——主力在3500-4500 元 / ㎡之间 注： 06年电梯公寓价格基本呈正弦分布，以 3500-4500 元 / ㎡价格区间的产品供应最为充足，分别占到数量的 60.5% 和总供应体量的 57.5% ，价位在 4000-4500 元 / ㎡的比重也不小，占到总供应体量的 17 % ； 从供应楼盘的数量上来看，以 3500-4000 元 / ㎡的价格为分水岭，越往两边供应数量越少。 以上数据来自：广聚兴调研中心提供 c) 环线价格 43 3877 2900--5600 二、三环之间 16 4385 3500--6000 一、二环之间 17 4780 3800--6200 一环以内 样本数量 环线均价（元 / ㎡） 楼盘均价范围（元 / ㎡） 环线 二、三环之间电梯公寓的供应最为充足，从环线价格来看，该区域的价格也是最低的，平均每平方米比相邻的二环内低近 500