2010年10月怀化芷江县机场路项目.pptVIP

——市场定位思路解析 是城市发展的必然产物——文化商业街 由于机场附近建筑限高，临街面的建筑，只能考虑建设三层或三层以下。鉴于此，我司建议在一楼建设门面的同时，二楼、三楼同样建设成为商业。 项目商业定位 1、一层为带有浓厚民族气息的小饰品商业街2、二层为中档餐饮业3、三层为休闲中心，茶馆,KTV ——项目定位建议 商业规划 商业街全部采用了明清建筑风格，是一条以文化为血肉、以休闲为经脉、具有浓厚文底蕴的综合性旅游商业街 ——项目规划建议 商业规划 商业规划 ——参考图片 下篇：七、项目成本收益预算 名称： 数量： 备注： 地块面积： 80亩（53280平米） 容积率 2 容积率为假设 总建筑面积 106560平米 总建面积 住宅面积：约90000平米 商业面积：约16500平米 销售单价 住宅均价：1800元/平米 约1.62亿 商业均价：6000元/平米 约0.99亿 合计 2.61亿 项目收益预估： 名称： 费用 备注： 地块面积： 960万 80亩，每亩12万。 容积率 2 容积率为假设 建安成本 9058万 106560平米*850元 （包括房屋建设、园林绿化建设、小区配套设计建设） 开发前税费 （销售额的20%） 5220万 销售额以2.61亿计算 2.61亿*20%=522