2010年5月路劲地产天津又一城项目商业规划报告.ppt

1 盈利模式一财务假设-投资假设 通过路劲地产内部访谈，同时考虑行业规律因素，得到主要的投资 假设 资金来源 ? 负债率：0% ? 2011年1月开 业，运营依靠 自有资金不产 建安工程投资1） ? 商业部分 – 建安成本： 2778元/平方米 运营资本投资与 土地成本 运营资本投资 ? 按维持3个月项目运 营费用开支所投入 的流动资金 前期费用 ? 前期费用：平 均每平米373元 开发间接费用 ? 其他费用： 3702元/平米 生利息支出 ? 2011年商业开业后 运营资本投资全部 来自自有资金 土地成本 ? 商业部分分摊到单 位面积的土地成本 3509元/平米 注：1）.建筑成本、安装成本数据根据路劲地产内部访谈 资料来源：财务部、工程部访谈，九洲远景分析 G. 项目财务预测 G.1 盈利模式一财务预测 G.1.1财务假设 G.1.2 财务预测结果关键指标分析 G.2 盈利模式二财务预测 G.2.1财务预测结果关键指标分析 1 盈利模式一财务预测结果关键指标-IRR 乐观、中等两种情景下该项目的投资回收期分别为10年和12年， IRR分别为9.88%、5.4% 乐观情景累计现金流[亿元] IRR:9.88% 开业第10年 -1.32 -1