2010年11月8日南京建发·南捕厅项目3期营销策略报告.ppt

南捕厅营销策略报告 耘思堂 “青砖小瓦马头墙 回廊挂落花格窗” 甘熙故居 问题一 ◆ 本案作为千万级的城市别墅与总部办公，宏观市场的调控对本案是否有影响？ 问题二 ◆ 本案作为具有深厚文化底蕴的高端项目，如何巧妙定位，实现项目价值的最大提升？ 问题三 ◆ 本案作为历史文化保护街区的高端别墅与总部办公，如何巧妙推广，实现开发商、民众、政府三方共赢？ ??? 一、XPS外墙保温系统： ??? 二、外遮阳系统： 电话预约 声音：男性，有磁性 问题关卡：公司、职务、车驾、车牌号等，为有效客户方可进行之后流程。 需确认的问题：邀请函接收人的地址及送达时间（已收到DM邀请函可免） 到访时间 自驾或派车接送 递送邀请函 形象：男性，50岁左右的老管家 邀请函内容：信函、精美套装 有详细位置图及接待流程 散发淡淡的玫瑰花香 电话回访 声音：男性，有磁性 行为：确认邀请函是否收到 再次确认到访时间及时长 提醒带邀请函和资产证明 1 2 3 客户到售楼处前 交通引导：巷口指示牌 街景：甘熙宅第、售楼处外的高大植物营造的神秘感 泊车：男性，25岁左右，短发，黑色西装，迅速遮挡车牌并为客户泊车。 客户到访 形象