2009年杭州复兴集团市场研究.ppt

复兴集团·35号地块市场研究及产品定位报告 谨呈：杭州复兴建设集团有限公司 项目研究工作阶段划分 项目区位 项目解决的五大问题 研究思路 开发目标 项目属性界定 区位实景 区位认知 地块四至 地块优劣势分析 优势： 区域生活配套成熟，具备现实居住价值。 交通便利，市内到市中心、到景区便利，对外到火车站、机场方便。 地块平坦、呈“L”型，较规整，容易开发。 地块西面临新浦河，具有一定的景观价值，闹中取静。 劣势： 地块紧临加油站，视觉、心理上会有顾虑。 地块北面为新生村农居点，环境杂乱，同时，要考虑北面农民房采光问题。 土地成本较高，特别是公建部分，与滨江大量公建用地相比，不具有成本优势。 浦沿路是交通主干道，交通拥挤、噪音较大。 地块价值 地块认知 地块认知 地块价值 项目界定 研究思路 市场机会 09年6月以来“万元地”遍地开花 ——预示着2万元房价全面扩张 申花板块：欣盛地块 城北板块：名城地块、顺发恒业地块 笕桥板块：滨江·黎明村地块、万科草庄村地块 田园板块：绿城田园地块 1.杭州新一轮地价格局 高价地未来形成的潜在供应量：约264万㎡ 2. 楼市未来走势 3.整体需求格局 宏观市场机会小结 市场机会 区域间比较优势界定 区域间比较优势界定——三墩板块 三墩板块 区域间比较优势界定——新城北板块 新城北板块 1.区域间比较优势界定——半山、丁桥板块 区域间竞争-半山、丁桥