2009年盘锦亿居新城营销策划方案上.pptVIP

树 根 恒泰尚城情况： 80% 130 160 80% 80—120平米 70% 350 500 50% 90—140平米 3700元/平米 80% 30 40 20% 120—130平米 小高层 3700元/平米 1000 85% 420 500 50% 30—90平米 高层 2010年供应量 销售率 09年供应量 均价 09年销售量 户型配比 面积段 物业类型 总结： 市场 ＞ 三类竞品个案分析 位置分析：该项目虽位于兴隆台区域，但其相对较为靠北，位置相对一般。 周边配套分析：周边配套相对本案所在区域较强，但其并非坐拥市中心商业区。 产品分析：该项目产品品质一般，风格及产品外立面无特别亮点。 销售状况分析：该项目月销量不佳，虽然位置较佳，但因其产品一般且售价较高，导致其产品竞争力不强，12月虽为淡季但其销量竟然不足10套。 购买人群分析：该项目客户群以市中心中端客户群为主，但随着其他品质较高项目的开盘，项目竞争力有所降低，对客户吸引力不强。 未来供应：2期产品尚未全部推出，3期将推出多层、小高层产品。目前在售的产品中为小高层及高层相对品质较低产品，未来其3期上市将出现多层，提升品质。 树 根 市场＞ 本案竞品总结 多供应高端产品，供应产品处于升级阶段 本案一类竞品的三个项目都以供应较高端产品为主，一号公馆只供应洋房而林海景天项目及筑景地中海项目甚至有别墅产品面向市场，区