2009年10月28日惠州融通投资惠东华侨城地块可行性分析报告.docVIP

惠州融通投资惠东华侨城地块可行性分析报告 二〇〇九年十月二十八日 目 录 一、 项目分析 2 1．地块经济指标分析 2 2．地块四至分析 3 3．SWOT分析 4 4．地块价值分析 5 二、 宏观经济对项目的影响分析 10 1．宏观经济发展趋势 10 2．房地产市场分析 10 3．惠东县经济走势（生产总值走势、五大基地建设） 11 4．惠东县固定资产投资 12 三、 惠东房地产概况 13 1．惠东市场情况 13 2．华侨城在售项目分析 16 3．华侨城在售项目户型总配比 16 4．2010年入市项目分析 18 5．市场综述 19 四、 项目入市时间预测及建议 20 1．入市时间建议 20 2．工程方面建议 20 3．营销方面建议 21 本报告目的主要是： 对项目地块进行价值分析，推导出该地块的产品定位； 对目前市场宏观经济的分析与目前在售项目的销售来推算本项目的入市时间。 项目分析 1．地块经济指标分析 项目位置：项目位于平山华侨城金光沿江边地段 总占地面积：4.5万平米 容积率：2.7 总建筑面积约：12.15万平米 由容积率可知，该地块可作为多层加小高层用地，产品形态较为丰富。 2．地块四至分析 3．SWOT分析 地段优势 本地段位于华侨城片区规划内， 随着片区的成熟，区域价值会得到提升； 临近西枝江，便于后期的景观营造； 北部地块视线较开阔。 地段劣势 地块