2010年6月中房安阳卫东商业中心项目.pptVIP

□■裙楼专业市场建筑示意 裙楼商业定位方向二：购物中心 主题定位：一个集综合百货、超级市场、大型餐饮、娱乐、休闲广场等为一体的立体式街区。 功能定位：中高端集休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游观光、商务为一体的“体验式立体商业街区”——大型橱窗式纯商业广场。 面积要求：30000㎡以上 区域型 一站式商业购物中心 新建部分 （主题餐饮区） 裙楼部分 塔楼商业定位方向延伸 ※根据安阳地区目前的经济环境，我们建议当裙楼定位为专业市场时，塔楼才适合开发商住型物业。 项目原建筑规划为写字楼以及宾馆，但就现阶段来讲，全国一二线城市的写字楼空置现象仍比较严重（详见下页案例分析）。而安阳本地的商用物业需求量不大，开发商用物业销售难度较大，容易发生产品积压，因此建议塔楼的开发类型以商用偏住宅型物业，开发风险较小。 定位原因： 专业市场带动整个商圈的发展，带动商用物业需求上升； 专业市场经营者本身会对商住型物业有着巨大的需求，从而促进商住型物业的发展。 塔楼定位延伸一：商住型物业 案例借鉴 广州写字楼需求市场情况 2006-2010 广州甲级写字楼空置率走势图 2008和2009年的新增供应仅25万平方米， 但空置率仍逐步上升。自2009年1季度开始至2010年，本土经济渐见回暖，空置率才出现稍微下降的趋势。但总体空置率仍处于历年的高位。 城市CBD中央商务公寓 符合集团在当地的经营发展