2010年9月湘银·纳帕溪谷一期项目后评价报告.docVIP

湘银纳帕溪谷，，，，一、项目概况 1 二、项目定位评价 1 三、项目工程评价 2 四、项目供应商评价 3 五、项目销售评价 4 六、项目开发进度评价 5 七、项目成本及利润评价 6 一、项目概况 1、地理位置 湘银.纳帕溪谷项目位于湘潭市中心区，河东大道南侧，市交警大队旁。周边拥有市政府、湖湘公园、会展文化中心、东方红广场、盘龙山庄大酒店等，是集行政、文化、商贸于一体的城市中心地段，交通便捷，拥有湖湘中路、霞光西路和河东大道等重要交通干道，规划中的长株潭交通轻轨河东大道段就在项目附近。 类别 定位 总体形象 集住宅、商业为一体的大型综合社区 物业档次 中高档 客户 中高端 住宅 中高档 商业 小区配套街铺 建筑风格 新古典风格 园林 以溪谷为景观轴，绿化率51% 项目推广 南加州坡地原生态 2、综合评价 项目整体实施情况与前期定位基本保持了一致。项目在档次和园林方面的定位得到了很好的实施，突出了项目优势，也得到了市场认可，但其他方面的定位未展现出项目的价值优势，特别是对于规模大盘而言，开发周期相对会比较长，产品结构一般会比较丰富，定位方向保持不变，特别是针对不同产品的客户群体定位也就随之要进行适当调整，否则对项目的整体价值的有效提升与最大化肯定会带来诸多不足之处。 三、项目工程评价 1、工程质量 项目 评价 问题分析 建筑主体 主体混凝土结构及砌质量合格，