2010年合肥和润肥西地产市场定位.ppt

建筑退让： 南面邻E五路退让道路红线不低于8米； 北面邻龙飞花园须满足建筑间距规范要求； 西面邻青龙路退让道路绿线不低于10米。 车位要求： 机动车位规划要点： 1车位/120平米建筑面积，须400余个机动 车位； 非机动车位规划要点：1车位/户； 我们通过金字塔模型来分析和界定核心问题。 物业形态及布局建议 规划要点参照 容积率：3.0 建筑密度：22% 规划视角设想 豪宅客户特征1—客户年龄 从客户年龄结构上来看两个豪宅项目十分类似，36~45岁均超过总量的50％， 该年龄段属于现社会中“中坚力量”，无疑是豪宅产品的主力客群。 客户定位 国耀一方城 19% 18% 11% 12% 5% 35% 30岁以下 31-35岁 36-40岁 41-45岁 46-50岁 50以上 万科金域华府 28% 15% 11% 8% 10% 28% 30岁以下 31-35岁 36-40岁 41-45岁 46-50岁 50以上 豪宅客户特征2—客户行业 客户定位 从客户从事行业来看，两个豪宅项目略有差异，但总体而言利润较高的金融业和从政人士都占了较大的比重，其次是房地产及贸易。随着中国产业机构的变化，新兴贵族正在产生，而现阶段豪宅产品基本符合了这一群体的需求。 国耀一方城 2% 2% 7% 14% 3% 24% 3% 12% 4% 4% 22% 0% 2% 1% IT 电子