2011年10月徐州苏C—淮海西路、城市综合体项目定位报告.pptVIP

H地块商业定位——大型商业广场 大型商业 广场 选址依据： ? H地块地处轨道交通站点 附近，人流密集度最大。 ? H地块临街面较大，有助 于商业的展示需求。 该区块的交通优势及 土地性质将有助于结 合商务办公和SOHO 物业，打造成区域标 志性建筑。 主题定位： 引领地方时尚，提升休闲生活品质的大型综合性商业广场心， 打造徐州市中的五彩缤纷的新潮生活。 定位目标： 打造成淮海西路未来新城市商业新秀，以全新的商业业态引导大众消费 ，提升消费结构。 定位依据： ? 徐州现有商业主要以传统百货加卖场的形式，业态结构老化，影响 项目的人气度。综合型商业形态日趋成为徐州未来发展方向。 ? 徐州现有商业品牌时尚感、国际化趋势初步呈现，未来将进一步提 升国际化水平，为一批成熟国际品牌入驻带来机会，这类品牌需要 品质较好的商业项目来承载，而核心商圈现有的传统百货显然已不 适合。 ? 一些综合型休闲类项目无法在小规模的单体项目中体现，一般选择 综合性强的购物中心。 ? 项目未来轨道交通的导入，将能大大增强商业的客流量，应充分利 用交通带来的人流优势，开发综合性商业。 200 H地块商业定位——大型商业广场 Huaixi International Plaza ——淮西国际商业广场 一站式 充分利用项目地块便利的交通优势及丰富的