2011年6月10日大连远洋钻石湾项目营销争标报告.ppt

大连高端客群结构分析： 从来源划分，高端客户包括：大连本地原住民，城市移民，外地客户。 在大连高端住宅的客户构成中，外地客户占近50%，是主要的客户构成。 豪宅 高端 中高端 大连中心裕景 234-247平米 大连中心裕景 108-199平米 大连中心裕景 60-90平米 万达公馆 280-380平米 沿海国际中心 60-90平米 大连市内高端公寓，呈现面积区间两极分化，客户置业目的两极分化；自住类选择奢豪大户，享受舒适；投资则看重价格门槛，进退灵活 大连高端客群结构分析： * PART1： 大连市场量价构成分析 2006至2010年，大连市商品房价格一直保持较快增长，主要增速在10%-20%以上；2010年出现28.60%的增幅。 大连房地产市场5年量价走势 内部价格系统平衡借助市场自然增长和后备产品升级 * 大连中心区楼盘市场价格构成 大连中心区价格形成1万元价格底部，形成多级价格差市场： 1-1.3万元/平米 ——主要城市区域中端楼盘 1.5-2万元/平米——城市中心区域中高端楼盘 2-3万元/平米 ——城市核心区域高端楼盘 3万及以上/平米 ——城市核心区域+海资源豪宅楼盘及别墅产品 南部版块 东港 中央居住 泛星海 西部版块 机场新区 椒金山版块 北部版块 高新区 板块 均价 近期走势 中心板块 19200元/㎡ ? 东港板块 21500元/㎡ ? 胜