我国房地产市场宏观调控政策和个人投资理财的关系.docVIP

商丘职业技术学院2012届毕业论文 我国房地产市场宏观调控政策与个人投资理财的关系 论文作者姓名： 吕 永 变 作 者 学 号： 1002420111 所 在 院 系： 经 贸 系 所 学 专 业： 投资与理财 指导教师姓名： 郭 华 2013 年 4 月 日  我国房地产市场宏观调控政策与个人投资理财的关系 【摘要】自2009年12月份开始楼市调控以来，我国房地产市场宏观调控政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。 2013年3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，此次政策调控继续着重于抑制投资投机性需求。短期内房价上涨趋势将得到缓解，商品房销售量也将受到抑制。不过，所得税转嫁将推高房价，削弱甚至抵销政策效果。经历2009年来的持续打压，一线城市投资和投机性购房者占比已大幅下降，也将降低政策效果。从近几年一些内地房地产企业赴港上市的表现来看，公众投资者对房地产企业评判标准要么大量持有土地要么看该企业是否持有商业不动产，如商铺商场，写字楼，酒店式公寓、宾馆酒店等经营性物业。2013年如何投资房产。就目前宏观经济来说，但凡希望指着房价很快的上升，像过去十年的这种速度是不太可能的，政策已经明确了，所以目前投资性住房的主要收入来源是来自于出租房屋。 【关键词】国五条；房屋租赁市场；房地产投资 目 录 一、概述 3 二、我国房地产现状和个人住房投资形势与特点 3 （一）我国房地产个人投资主要形式 3 1、房地产买卖投资 3 2、房地产置业租赁投资 3 3、租赁与买卖混合投资 4 （二）我国房地产个人投资特点： 4 1、投资主体以中高收入人群为主 4 2、投资对象以小户型、商铺、二手房为主 4 3、投资行为具有灵活性的特点 4 三、影响个人对房地产投资的因素： 5 (一)区位 5 （二）时机 5 （三）类型 6 四、房地产个人投资的相对性分析 6 (一) 相对优势分析 6 1、房地产市场的蓬勃发展 6 2、广阔的住宅市场需求为房地产个人投资构筑了发展空间 7 3、房价的持续上涨使得房地产个人投资者的投资收益具备了上升的潜力 7 (二) 相对劣势分析 7 1、国家宏观调控政策的影响 7 2、房地产个人投资是一种长期投资, 变现能力差 8 3、运作难度大 8 五、对房地产个人投资的建议 8 （一）、了解相关的房地产专业知识, 考虑自身的投资偏好、风险承受力、收入支出水平等多方面的因素 8 （二）、掌握必要的投资策略 9 （三）、增加房地产个人投资渠道, 引导个人资本更加合理、有效的投入到房地产市场 9 六、小结 9 七、参考文献 10 我国房地产市场宏观调控政策与个人投资理财的关系 一、概述 新国五条或推高房屋租赁市场价格，对于新政的出台，全国人大代表宗庆后表示：“有多套房子的人征20%的税，再投资买房就行。但是一般老百姓小房子换成大房子，征税可能不是太好。现在关键是解决刚性需求的老百姓的住房问题。有钱人买房愿买多大，愿买多少价格的随他买。关键是刚性需求，年轻人结了婚没有房子，把这个问题解决掉了，其他东西不用管。有的事是要通过市场来解决的。” 全国政协委员丁时勇则表示，“国五条”的出台肯定会在短期内对房价下调有一定影响，然而也会直接导致租金的上涨。由于交易成本上升，买不起房子的人只能去租赁，租赁市场将会更加火爆。 二、我国房地产现状和个人住房投资形势与特点 前几年，我国房地产价格持续上涨引起了政府的高度重视，房地产市场成为政府宏观调控的重点，出台了不少“降温”政策。我国房产市场的特点即房价涨的越高，买卖市场越活跃，房价越低，持观望态度的人越多，交易量就越少。 （一）我国房地产个人投资主要形式 1.房地产买卖投资 是利用市场变化, 以低价购入, 高价出售的一种投机性投资（靠买卖差价赚取利润的投资）。 2.房地产置业租赁投资 以获取租金收入为目的, 是一种长期投资。 3.租赁与买卖混合投资 即先通过租金获取收益, 当房地产价格上涨到一定水平时再进行销售。考虑到购买和出售房屋所涉及的费用，再加上装修、维护、物业等方面的投资，总体而言，这种方式的实际收益不一定很高，风险比较大。 （二）我国房地产个人投资特点： 1.投资主体以中高收入人群为主 房地产商品首先是一种必需的消费品, 一般个人只有在完成不可或缺的住房等消费后, 才会拿出更多的可支配收入投入到房地产投资领域。而房地产的资本密集性