2013年上半年南宁楼市市场简报.docVIP

2013年南宁市楼市 上半年市场分析报告 （2013年07月18日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街174号 目 录 1 楼市综述 2 2 宏观经济及行情政策 2 2.1 南宁重大信息 2 2.2 宏观经济及国家政策 3 3 一级市场 6 3.1 经营性用地出让 7 3.2 土地供需分析 8 3.3 土地成交分析 9 3.4 上半年土地成交TOP5分析 9 4 二级市场 11 4.1 商品房供需分析 12 4.2 商品房存量分析 17 5 2013上半年南宁项目TOP10分析 18 5.1 2013上半年南宁项目成交套数TOP10分析 18 5.2 2013上半年南宁项目成交面积TOP10分析 18 5.3 2013上半年南宁项目成交金额TOP10分析 19 6 后市展望 19 楼市综述 2013年上半年，自3月份新“国五条”出台后，明确了2013年国家宏观调控的决心，打消了地方政府放松调控的念头；尤其是二套房出让需征收个人所得税20%，造成了拥有多套房的许多业主赶在南宁未出台国五条细则前出售手中房源，因此南宁市在3月份二手房成交套数1698套，环比增长154.57%。 6月份出现“钱荒”的危机，导致了银行对房贷业务的再度缩紧。南宁大部分银行把首套个人房贷优惠利率上浮到9