世联河源大世纪威#23612;斯A区定位报告.pptVIP

楼盘分布 河源市区在售中高端楼盘 客户分析方法及样本量说明 本项目位于河源市城西片区，距离市中心约2公里,非市场热点片区项目 新丰江从项目东面蜿蜒而过； 向西只可远眺桂山支脉——笔架山景； 如沿江路通车，则从本项目驱车前往新丰江水库大坝车程仅需5分钟。 河源商业分布 1、地块距离河源中心商业区较远。 2、周遍行业较少，有一定聚集效应； 3、项目周遍较多自建房，商业配套不成熟。 4、周边商业以街铺、底商为主，大型商业基本没有。 目前周边配套比较缺乏，对于本地块的发展有一定影响； 3公里半径内可到达老城及新市区商业中心，配套齐全。 目录 宏观市场 河源房地产市场 客户分析 物业发展建议 客户分析 现阶段客户以自住需求公务员、企业主、原住民客户为主，存在较强的刚性需求 10% 10% 5% 本地生意人 20% 10% 15% 本地公务员 一线江景 文化广场片区生活方便、配套齐全 户型、园林设计豪华，物管高端 位于中心区、高尚大社区 配套完善； 交通便利； 居住环境好 交通便利 大社区、配套较完善 价格相对其他别墅便宜 关键因素 10% 15% 15% 深圳客 15% 10% 5% 外地企业主 10% 5% 15% 周边镇区客 - 10% 20% 中高管理层 25% 30% 10% 本地企业主 10% 10% 15% 本地原住民 东江首府 雅居乐 广晟凯旋城 项目高端形象的塑造、给