保利地产2010年项目开发管理.pptVIP

（3）尽快确定首期销售户型的平面并委托样板房装修设计，这样在完成建筑单体设计的同时就能完成样板房装修设计。 要形成良好的展示效果，样板房不可或缺，在单体平面方案确定后，就可以委托室内设计单位提供创意思路，单体进行施工图设计时装修正好也进行深化及施工图，这样土建开工时，内装的施工图设计及材料样板也基本确定，在土建施工的阶段正好进行装修的招投标，待土建达到装修进场条件时，装修的各项准备工作都已就绪。 （4）示范区要尽量不穿行综合管网。 示范区由于要尽快形成良好的展示形象，基本上土建开工时园林也要进场施工，甚至是土建没有准备好，园林也要尽早进场，因为园林完工后需要有一段养护和苗木返青的时间。所以示范区除了售楼部必不可少的几条管线外，尽量不要穿行综合管网，无法避免时就要提前在园林施工前把管线埋下去。 2、合理安排施工工序，加快施工进度。 （1）合理区分示范区及施工区，二者要能完全独立互不干扰； 例如：武汉保利心语项目，示范区在项目中部，施工区从南北二端进入，示范区不断向南北扩大，但施工图区域始终不干扰示范区的封闭和使用。 （2）园林要能提前介入施工，高大乔木要能提前种植养护； 由于园林需要返青和养护的时间，因此示范区的苗木越早种下去就能越早长叶发芽。例如武汉海上五月花项目，示范区不大且与土建的交叉也比较多，但还是在项目开工初期就见缝插针地把大乔木基本种植完毕。 （3）售楼部体量较小，可