太原长风居住区整体定位建议.ppt

太原长风居住区整体定位与物业发展建议 长风居住区项目着重解决以下3个问题 800亩整体定位的研究思维导图 地块基本指标 地块边界清晰，相对较为规则，地块北侧目前的违章建筑阳光假日城、地块内部的山西海天科技开发公司对项目价值造成一定消极影响。 地块2面临街，一面临排洪沟，围合感、边界感明显。 地块西北侧的装饰广场将方正的地块分割出一块，阻挡了项目开阔的视野和整体的一致性。但整体地块相对较为规则。 此次公告中因为时间的关系，太原市政府尚未与山西海天科技公司进行详细谈判；但政府应允土地收回的可能性非常大。 地块现状交通主要依靠新晋祠路与城市联系，但未来交通通达性与项目昭示性较好。 从地块资源条件来看，虽然地块紧邻汾河，但不具备压倒性、独一无二的资源优势。同时，地块内部高压线也会对资源造成一定影响。 南北长、东西短的规则地块，一方面有利于南北向楼座排布，另一方面市政道路的分割，也利于组团开发。 南北长、有利于规划出南北向的符合客户居住习惯的楼座。 市政道路的分割，有利于各个地块组团式开发。既保证整体地块统一，又可以分期进行开发。 从城市规划来看，政府主导因素下的大太原、多格局、多中心的空间发展趋势日益显现 特征一： 政府主导因素推动： 1、规划引导城市重心南移； 2、省、市政府南迁，设立长风商务区； 3、加快城市南部基础设施建设； 特征二： 多格局，多中心空间趋势；