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商业研究 对成都房地产行业进行的五力模型分析 牟　丹　四川大学经济学院 一、引言 地产投资机会。已经进入成都多年的企业如中海、万科、华润最 迈克尔 ·波特的五力模型为分析影响行业利润的经济因素提 近都加大了在成都的动作。而爱美高、中电、雅居乐等巨型企业 供了一个框架，对影响行业利润的五种主要因素进行系统性评 最近争相涌入。这无疑加剧了成都房地产行业的竞争。 估。本文将结合成都房地产行业的发展现状与发展趋势运用五力 从潜在进入者角度来看，很多未曾入蓉的大财团、国际性投 模型对房地产行业的这五种因素进行逐个分析。 资基金、大型房地产企业最近频频来蓉活动，考察市场寻找商机。 二、关于五力模型 这些企业的进入会带来新的理念和新的模式，同时也进一步提升 迈克尔 ·波特指出，行业竞争激烈程度和行业的利润率取决 激烈竞争的局面。 于五种基本作用力，它们是：潜在进入者、替代品的威胁、买方 从替代品威胁角度看，经济适用房可以看作对商品房的一种替