德思勤 东莞中环石龙西湖项目前期策划思路.ppt

本报告需要解决的问题 报告结论—1 报告结论—2 报告结论—3 报告结构 报告结构 报告结构 1. 市场环境—石龙小户型市场 1. 市场环境—租赁市场状况 1. 市场环境—市场价格水平 2. 价值挖掘—租赁需求价值 2. 价值挖掘—交通价值 2. 价值挖掘—商业配套价值 3. 战略方向和定位—提前思考 3. 战略方向和定位—整体定位 3. 战略方向和定位—购买客户定位 3. 战略方向和定位—居住客户定位 1. 市场环境——片区住宅物业供应分析总结 1. 市场环境——项目片区市场户型和客户分析总结 1.市场环境——销售状况及价格水平分析总结 1. 市场环境——总结 报告结构 功能布局 板式结构，有利于进行平面空间的分区与组合，以及形成营造简洁现代的建筑外形。 空间组合构想 战术上找到应对或化解对策 一、细分冲突户型——对于40%的冲突户型，即大于90平米的中大户型（三、四房户型），再区分对待。 二、略大户型“户型创新”——在40%的冲突户型中，可能有部分（假设20%）户型比90平米略大，如100平米以下的三房二厅一卫、110平米以下的三房二厅二卫户型，可以通过“户型创新”的办法，实现建筑面积90平米，实际使用面积达到100平米、 110平米以下户型的使用面积。 三、超大户型“双拼”——剩下20% （假设）大于120平米的大户型，采用“双拼户型”解决。 略大户型“户型创新”