2006年开平市中颐海伦之堡营销推广总案.docVIP

“开平·中颐海伦堡” 营销推广总案 目 录 前言：项目背景及思考 4 一、项目描述 5 二、市场分析 8 1． 城镇职工人年均收入状况 8 2．社会消费品零售累计总金额（亿元） 8 3．城乡居民储畜状况 9 4．开平当地消费者的收入分配状况及分析 10 5．区域文化背景分析 11 三、开平房市分析 11 1．商品房总体价格低 11 2．规模化、集约化开发已见端倪 12 3．建筑型态的突破已开始走向市场 12 4．炒家形成 13 5．竞争楼盘分析 13 四、SWOT分析 15 1. 优势（Strength） 15 2．劣势(Weakness) 16 3．机会点(Opportunities) 16 4．威胁(Threat) 17 五、项目定位 17 1．项目竞争总战略： 17 2．项目竞争战略分析： 18 3．项目核心竞争力： 20 5．核心竞争力思考 21 6．项目产品定位 22 六、目标消费群定位 23 1．市场中高端主要消费客户群分析 23 2．定位分析： 25 七、营销攻略 26 1．定价策略 26 2．促销策略 28 3．推广主题及应用（广告推广策略及节奏另案提交） 31 4．公关营销 32 八、营销推广整体计划（整体销售计划根据工程及办理预售证的进度进行安排） 32 前言：项目背景及思考 项目背景：开平·中颐海伦堡是中颐集团投资开发的又一重大开发项目，“开平·中颐海