2009年上海松江小昆山之镇项目可行性分析报告.ppt

松江小昆山镇项目 可行性分析报告;目录;项目地处松江新城西面 松江科技园区 项目南面是沪杭高速 北面是沪青平高速 紧邻A30;项目总体规划700亩 其中200亩为旅游服务设施用地 500亩为居住用地 容积率0.5 ;项目前提： 项目综合容积率为0.5，位于松江大学城西面，周边自然环境较好，道路交通便利;对于养老用地的设想;国外高端养老产业非常普及，并且可作为一个盈利项目在可持续经营， 因此，对本案有很好的借鉴作用;;养老方式和养老社区类型;;;;;上海有300万70岁以上老人，养老需求非常旺盛;上海目前仅有普通养老机构，但高端养老基本空白;产品建议;养老产品——产品建议;客户定位—身份特点;客户定位--目标特点;客户定位--目标偏好;产品建议--配套设施;一对一专业医师问诊;2.大型康体中心;3.疗养中心;1.无障碍设计 全区无障碍。道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化安全系统连接。 ;2.户型设计各有侧重 户型设置：全朝南 老年人渴望交流：设有双客厅，或共用客厅 亲人探望老人：大户型多卧室 老人需要照顾：社区提供一对一无休保姆服务，所以户型设计了保姆房;3.人性关怀