2009年南通市房地产市之场阶段专题报告.docVIP

南通市房地产市场阶段专题报告 一、整体市场运营情况 1、土地市场 自08年下半年来，南通市区推出地块面积大幅下降，特别是居住类（不含底价位商品房）用地，08年12月响应国家政策，先后出让五宗低价位商品房用地（建筑面积约50万平米），全部成交，09年一月，仅推出一宗工业用地，建筑面积5.33万平米。（注：数据来源南通国土资源网） 表一：08年第四季度与09年一月土地挂拍详细列表 日期 用地性质 面积（万平米） 合计（万平米） 2008年10月 居住 16.08 69.33 商办 0 工业 53.25 2008年11月 居住 2.01 36.81 商办 9.31 工业 25.50 2008年12月 居住 52.95 67.68 商办 3.12 工业 11.61 2009年1月 居住 0 5.33 商办 0 工业 5.33 图一：08年第四季度与09年一月土地挂拍面积对比图 低价位商品房土地的大幅出让（总建面积约80万平米），将在09年大幅面市，普通商品房市场必将受到影响，市场竞争将更加剧烈。同时，普通商品房土地出让减少，意味着将来一段时间内上市新盘将会较少，在一定程度上利好。 2、新批预售情况 08年第四季度，南通市区新批预售面积在正常幅度内波动，08年全年新批预售308万平米，第四季度78万平米，占25.32%