2009年青岛人家项目提之案.ppt

青岛人家项目提案 2009.6 提案架构 分析出现的楼市回暖，主要有四点原因： 1、宏观大环境的好转 国家一系列促进经济增长的措施得到初步成效，宏观经济开始复苏 针对房地产业的一系列利好政策对购房有很大的刺激 随着大环境的好转，购房者的信心得到增强 2、购房者客群的增加 从2008年11月整个楼市进入观望时期，经过一段时期的积累，刚性需求在4月份以后得到爆发 有一定量怀有 “抄底”想法的投资者 3、整体房价下调 多数楼盘，包括已开楼盘、未开楼盘对楼盘整体销售均价做出下调 营销策略的增加，无论直接降价，还是变相降价，对购房者来说都是实际的优惠 4、政策性住房的强势成交 随着两改项目的深入，大量回迁安置住宅在近期交房；青岛市政府加大政策性住房的投资力度，政策 性住房成交量持续居高不下。 区域竞争板块划分 主要竞争板块——海尔路-辽阳西路板块 次竞争板块——市北北部、四方东部板块 小结 该区域产品以中小户型为主，均价在6500元/平米，其价格区间和产品形态与海尔路-辽阳西路板块类似，而且该区域与本案距离相对较近，因此该区域也是本案的竞争板块之一。 区域内在售项目较少，主要有新侨花园、福岭嘉苑三期两个项目，住宅存量为529套，主力户型以90平米左右二房为主，现阶段对本案尚不构成竞争威胁。 区域内可供开发土地资源较多，潜在竞争项目有联兴花园、万科城、兴旺花园，建筑面积共计