同策2010年上海惠南澜之溪岸城营销策划报告.ppt

;如同伟大的登山家仍需寻求最优秀的当地高山向导;To find a new world,you must constantly define yourself.要进入一个新的领域之前最要紧的就是重新定义自己;过去这些年许多品牌开发商因同策的导航而徜徉于长三角;;项目位置：闵行浦江镇///项目规模：占地1.8平方公里，一期建面34万方 产品线构成：商业，小高层公寓，独院、联排别墅///开发商：华侨城，天祥///合作方式：全程营销代理///营销难点：华侨城品牌落地,突破区域概念;项目位置：松江九亭镇////项目规模：总建面10万方////产品线构成：双拼、联排、叠加别墅////开发商：招商地产////合作方式：全程营销代理////营销难点：招商地产品牌落地,突破区域概念;2008保利地产之保利叶上海;2009保利地产之保利紫晶山,保利香槟国际;2010万科地产之第五园;同策肩负的不仅是项目成功操作的业绩任务 更重要的是 担当他们落地长三角的品牌管家 此次 我们也同样衷心希望 能够参与到深长城重要的拓疆工作中!!;赵 钢（第一区域事业部 / 总经理） 个人学历 上海对外贸易学院 国际贸易及市场营销 工作经历 莲花物业咨询有限公司 98年6月—99年12月 上海同策房产咨询股份有限公司 99年12月—至今;团队人员简介;余 浚（第一区域事业部主委） 个人学历 上海铁道大学 投资经济管理 个人经历 经纬行置业 1999年~2000年 上海同策房产咨询股份有限公司 2000年~至今 ;团队人员简介;袁 俊（第一区域事业部 / 研展部市场总监） 个人学历 同济大学 土地管理专业 学士 工作经历 上海同策房产咨询股份有限公司 2003年3月-至今;团队人员简介;杨 霖（第一区域事业部 /策略中心总监） 个人学历 （台湾）复兴工商专校 会计统计 （台湾）复兴商工美术学校 平面广告设计 （台湾）师范大学 室内设计及行销企划研习 （新西兰）AUCKLAND UNIVERSITY 广告传播学系研习 工作经历 台湾新联阳 1993年-2001年 上海新聚仁 2002年-2003年 深圳图登广告 2003年-2004年 上海同策房产咨询股份有限公司 2004年-2008年 黑弧奥美房地产传播机构 2008年-2009年 上海同策房产咨询股份有限公司 2009年-至今 项目经验 接触项目上百个;正式進入今天提案;● 思维—品牌思索篇;思维——品牌思索篇;开篇：站在巨人的肩膀上;印象：未知的区域性脱节;;突围：当务之急,就是深长城的品牌落地;1：深长投DNA元素提炼;透视上海5个典型的DNA元素;3：DNA元素提炼配对;3：DNA元素提炼配对 说明:;4：强化落地上海化深长城;;深长城品牌落地计划（一）;深长城品牌落地计划（二）;深长城品牌落地计划（三）;深长城品牌落地总结;理念——战略定位篇;;世博会 ……;2010上海世博会后，以世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域将迎来新的发展机遇，到2020年逐步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带 ;在07三林的均价基本和全市均价持平，惠南和周康略低一些，然而从07年第三季度三林开始和全市均价拉开差距，08年全年盘整过度，截止09年底，三林的均价高于全市均价15.3%；而周康和惠南，均价虽都是处于全市均价的下方，但我们可以看到，其09年同比的涨幅也分别达到了71.2%和46.1%，处于快速增长阶段。;借世博效应：经典个案销售业绩一览;绿地东上海坐落于浦东康桥镇，地处周康中心镇规划核心区域，项目以住宅为主（51万平米），商业为辅（10万平米），结合酒店、办公的建筑