同策2010年上海松江华之汇产业园产品策划方案.pdfVIP

松江华汇产业园产品策划方案 (50亩+75亩) 咨询与研究发展中心 2010年01月28日 1 目录 壹、市场回顾 1.1 上海市产业园特征解读 1.2 松江区域重点个案剖析 贰、案例解析 2.1 总部型商务花园案例 2.2 低密度商务别墅案例 叁、产品方案 3.1 方案一：总部型商务花园 3.2 方案二：商务别墅+总部花园 3.3 其他相关建议 肆、经济测算 4.1 项目投资成本初步测算 4.2 项目销售收入初步测算 2 1 市场回顾 1.1 上海市产业园特征解读 表1.全市主要产业园建筑指标汇总 区域 项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 区域 项目名称 占地面积 总建筑面积 容积率 张江集电港 765亩 21.0万㎡ 0.59 慧创国际 6746亩 420.0万㎡ 0.93 中邦MOHO 180亩 7.2万㎡ 0.60 印象钢谷 600亩 40.0万㎡ 0.98 北区 总部湾 1394亩 150.0万㎡ 0.70 东方慧谷 600亩 50.0万㎡ 1.20 半岛科技园 63亩 3.8万㎡ 0.80 钢领 347亩 32.0万㎡ 1.40 浦东 润和国际总部园 123亩 8.0万㎡ 0.90 盛创企业家园 150亩 16.0万㎡ 1.97 浦庆国际机电园 500亩 30.0万㎡ 0.95 大业领地 1800亩 60.0万㎡ 1.30 医谷现代商务园 165亩 9.0万㎡ 1.15 名企公馆 272亩 28.0万㎡ 1.45 西区 金桥Office Park 240亩 18.0万㎡ 1.60 财富兴园 278亩 28.0万㎡ 1.51 张江创新园 75亩 16.5万㎡ 1.90 漕河泾松江高科技园 837亩 100.0万㎡ 1.58 上海市北工业园 1890亩 35.0万㎡ 0.72 科技绿洲 890亩 70.0万㎡ 1.20 中区 东方环球中心 135亩 21.0万㎡ 1.80 多媒体谷 560亩 80.0万㎡ 2.14 浦东容积率集中在0.60-1.15之间,中区在0.72-2.14之间,北区在0.93-1.97之 间,西区在1.30-1.58之间。（主体容积率集中在0.8-1.2之间） 3 1 市场回顾 1.1 上海市产业园特征解读 表2.全市主要产业园面积段汇总 区域 项目名称 产品类型