同致行2012年08月西安之房地产市场月报.docVIP

2012年08月 西安房地产市场月报 同致行（中国）西安分公司技术中心 2012.09 目 录 2012年08月 0 西安房地产市场月报 0 第一部分 国家2012年8月房地产市场概况 2 一、2012年08月国家政策研究 2 1、2012年08月房地产政策重要事件汇总 2 二、全国市场情况 9 1、全国市场 9 第二部分 西安市房地产市场动态 10 一、西安政策情况 10 二、西安市场资讯 11 三、西安城乡建设 12 第三部分 西安市土地市场 14 一、 西安市土地供应情况 14 1、 土地总量分析 14 2、 本期供应地块特征 15 3、 本期供应地块成交情况 18 第四部分 西安商品房市场 19 一、 全市商品房指标 19 1、 商品房新增情况 20 2、 商品房销售情况 21 3、 商品房成交均价 22 4、 区域商品房量价对比 23 第五部分 西安普通住宅市场 24 一、走势情况 24 二、区域对比 25 三、供求情况 26 四、价格走势 27 第一部分 国家2012年8月房地产市场概况 一、2012年08月国家政策研究 1、2012年08月房地产政策重要事件汇总 表1-1 2012年08月中央政府关于房地产行业政策 2012年8月房地产政策重要事件 日期 重要事件 关键内容 2012.8.2 义乌：从未宣布取消限购令的实施 关于“义乌住房限购取消长达7月”消息，浙江省建设厅房地产市场监管处负责人对媒体表示，义乌市房产局正在调查此事，若媒体报道属实，将会问责义乌市相关负责人。 浙江省义乌市建设部门2日表示，义乌市从未宣布取消“限购令”的实施，今后仍将坚决贯彻执行既定的各项房地产市场调控政策，坚持房地产市场调控力度不放松。 2012.8.5 国土资源部：调整全国住房用地供应计划 各地根据上半年住房用地供需和已供土地开发利用情况，对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，其中20个地区计划量减少，5个地区计划量增加。调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。 2012.8.8 国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术 为搞好应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管，并为开征房地产税做好批量估价技术准备，国家税务总局组织了来自全国36个省市的71名税务系统工作人员在人民大学学习。 2012.8.17 国务院楼市督察组总体上认可各地调控政策执行效果 据新华社报道，国务院督查组日前完成督查工作，总体来看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。但个别地区在房价、限购、供地等方面存在问题； 督察组要求已现放松楼市调控苗头的地区需立即纠正，同时，各个地区不得以任何理由变相放松房地产调控。督察组还要求各地加大市场监管力度，严格预售许可管理，全面实施预售资金监管制度。 2012.8.18 住建部下半年将专项巡查11省市保障房 中国住建部一官员向媒体透露，住建部将在今年下半年将派专项巡查组对全国11省的保障房建设情况进行巡查，据透露，此次专项巡查工作，将由住建部稽查办公室承担； 此次巡查的内容主要是针对保障房的开工面积和竣工面积，同时保障房的质量也在巡查的范围之内。其中，对于开工面积的核算标准将依据“1/3 开挖基坑、1/3 主体工程开建、1/3主体工程完成”的标准来进行。 2012.8.21 李克强在北京市考察保障性安居工程建设情况 国务院副总理李克强在北京市考察保障性安居工程建设情况，并召开保障房分配和运行现场会。李克强强调，要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时，严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应，创新机制实现持续运行，切实把保障性住房建设成果转化为惠民成果。 2012.8.24 住房和城乡建设部指出房地产市场将会保持基本稳定态势 新华社报道，根据此前督查楼市发现国务院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。 2012.8.29 发改委：下半年要稳定楼市调控，防房价反弹 据新华社官方微博新华视点29日消息，国家发展改革委主任张平张平指出，房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。 张平向全国人大常委会报告说，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实