同策2006年上海中信泰之富朱家角项目总体定位提案报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 业主： 上海国际汽车城置业有限公司 规模： 占地28万平方米，总建筑面积12.5万平米 功能： 独栋别墅 简介： 安亭新镇毗邻三江交汇、千亩森林公园和亚洲第二大的高尔夫俱乐部。是上海三城七镇规划中第一启动的试点镇，是上海国际汽车城的核心配套居住区，是西上海国际生活中心。该项目占地2.4平方公里，城市用地1.8平方公里。有多层、别墅、2-4层公寓房等。总绿化率70%，总容积率0.33，水面湖泊面积50万平方米。 操作模式： 全程代理，提供前期咨询服务和全套营销代理服务，二期的别墅产品即将对外公开。 安亭新镇 中信泰富朱家角项目总体定位报告 楼盘操作经验 PART FIVE Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 业主： 上海华群置业有限公司 规模： 总建面积40000平方米 功能： 商业/休闲 简介： 该项目是一个租售并举的商业项目，物业形态为一幢6层商铺，可租可售。其中设置有餐饮、服饰、休闲、娱乐等丰富业种，内设下沉式喷泉广场、中轴涌泉及绿化景观，更设儿童乐园和多处休憩椅制造假日气氛。 操作模式： 全程代理，进行招商和销售并举的操作模式，实现了大部分商铺的销售和小部分的招商，成功引爆该项目的商业气氛，销售价格突破市场均价20％。 金桥罗马假日 中信泰富朱家角项目总体定位报告 楼盘操作经验 PART FIVE Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * THANKS！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一期产品定位 PART FOUR 一期产品建议 一期产品规划设计原则: 1、利于未来社区居住氛围的形成，带动人气，为后期产品的良好去化做铺垫 2、建立及提升中信泰富品牌影响力 3、利润提升 4、产品力在市场上的领先优势 中信泰富朱家角项目总体定位报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 一期产品定位 PART FOUR 一期产品建议 D16地块规划建议： 独院或小独栋产品（带地下室）+4层电梯公寓 D17地块规划建议： 小户型公寓＋电梯4层公寓+“泛商业”配套+会所 中信泰富朱家角项目总体定位报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 一期产品定位 PART FOUR D16地块规划细化： 独院或小独栋产品：220—250平方米，容积率0.45，并与周边景观相结合（主力产品） 4层电梯公寓：主要起拉升容积率的作用，房型面积设计以舒适型为主 D17地块规划细化： 小户型公寓：降低入门门槛，增加社区人气（主力产品） 4层电梯公寓：房型面积跨度要大，以便各层客群的接受 “泛商业” ：通过餐饮、艺廊等商业的打造，使到访客户感受社区的生活方式 中信泰富朱家角项目总体定位报告 一期产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 几点问题点 社区规划形式? 如何提升人气? 并如何去有机结合？ 一期产品定位 PART FOUR 中信泰富朱家角项目总体定位报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0