嘉华集团天津市房地产之市场总结及08年市场展望.docVIP

2007年天津市房地产市场总结及 08年市场展望 嘉华集团天津办公室 二〇〇八年四月 目录 一、2007年市场总结 3 （一）整体市场 3 宏观调控政策频出，但天津仍然保持了较好的发展势头 3 基础设施投资大幅增长，为房地产打下坚实基础 3 房地产市场持续繁荣 4 空间格局改变，环城四区、滨海新区成交增长明显，中心城区已非市场主导 6 （二）区域市场分析 7 和平区——城市核心，资源稀缺 8 南开区——中心城区的成交主力区域 8 河西区——热点区域仍在梅江 9 河北区——逐步缩小与南开的差距 10 红桥区——发展滞后 10 河东区——未来中心城区的主力区域 11 东丽区——环外潜力区域，依托产业发展 12 津南区——环外潜力区域 13 西青区——已成规模的环外重点区域 13 北辰区——城市发展滞后的环外区域 14 塘沽区——滨海核心 15 二、2008年市场展望 15 多种因素推动08年房价上涨 15 天津房地产业仍然处于快速发展期 16 天津市场刚性需求强劲，市场不会大幅波动 16 东丽、津南区成为重点开发区域，中心城区主导地位持续降低 17 土地市场上半年冷清，下半年回暖 18 三、嘉华集团天津办公室下一阶段的策略 19 看好天津，积极行动 19 利用当前时机，快速取得土地 19 多渠道、多方式取得土地 19 拓宽视野，除中心城区之外，对潜力新发展区域予以更多关注 19 回顾2007年，展望2008年 注：中心城区：和平、河东、河西、南开、河北区、红桥区 环外四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区 滨海新区：塘沽区、大港区、汉沽区、开发区 新二区及郊县：武清区、宝坻区、蓟县、宁河、静海 一、2007年市场总结 （一）整体市场 宏观调控政策频出，但天津仍然保持了较好的发展势头 2007年度，宏观调控政策频出，政策主要集中在增加市场供应、抑制投机需求、控制信贷，防止投资过热几个方面。 在宏观调控政策的大背景下，天津房地产市场仍然保持着良好的发展势头。2007年，房地产市场呈现量价齐升的良好态势，成交量同比上升22.8%，成交均价上升29.3%。2008年一季度，天津房地产市场经过短暂的观望之后，开始恢复元气，成交量达到春节前的水平，成交价格同比上升5.5%。 在宏观调控的大背景下，天津房地产市场仍然保持着良好的发展，反映出天津市场存在较大的刚性需求。 基础设施投资大幅增长，为房地产打下坚实基础 2007年，全市基础设施建设投资完成722.06亿元，比上年增长39.3%。基础设施投资主要为道路整修、桥梁建设、地铁修建等方面。2007年，多条道路、桥梁等完成或即将完成通车。 基础设施的大规模投资建设，将改善天津市城市环境、各区域的交通联系，缩小各区域在城市发展上的差距，提升区域的房地产开发价值。由于交通和城市环境的改善，未来几年内，各区域房地产开发价值的差距将逐步缩小，天津整体区域的房地产价值逐步提升。 房地产市场持续繁荣 2007年，天津房地产市场仍然保持着非常快的发展速度，市场一片繁荣，从房地产投资、成交量、土地成交等指标来看，均同比大幅增长。 从房地产投资来看，2007年投资额大幅增加，达到505亿元，同比增长25.6%，房地产开发投资连续三年增幅保持在20%以上，保持着快速的发展势头。 数据来源：天津市房管局、嘉华天津办公室整理 从商品房成交来看，2007年天津市商品房累计成交1164万平方米，共计103307套，环比06年分别上涨22.8%，22.5%。从月度成交对比来看，9月份历来是成交高峰；10月出台房贷新政之后，成交量略有下降，但并不明显，同比2006年仍有大幅提升。 数据来源：天津市房管局、嘉华天津办公室整理 从土地市场成交来看，2007年天津市经营性用地（不包括工业用地）成交量大幅增长，达到1441万平方米，土地成交价格普遍大幅增加。 数据来源：天津市房管局、嘉华天津办公室整理 数据来源：天津市房管局、嘉华天津办公室整理 从商品房成交价格来看，2007年天津市商品房总体成交均价为6449元/平方米，较2006年上涨29.1%。本年天津市商品房整体价格仍呈现逐月上升的趋势，且至11月份首次突破7000元/平方米大关，而12月份较11月份9.3%的涨幅值为全年最高值。 数据来源：天津市房管局、嘉华天津办公室整理 空间格局改变，环城四区、滨海新区成交增长明显，中心城区已非市场主导 数据来源：天津市房管局、嘉华天津办公室整理 中心城区成交规模虽居首位，但07年成交量已无明显放大；而其它三大区域成交规模均出现了明显提升，成为支撑07年成交量上扬的主要因素。随着中心城区开发饱和度的日益提升，市场重心已有明显的外移趋势。 各大区域单价水平出现大幅度普涨，上升幅度分别为：中心城